Recalculare fond reparatii solicitat de asociatia de proprietari

Buna seara tuturor si La Multi Ani,

Fac apel la profesionalismul si expertiza voastra si va solicit suportul in a depasi o situatie delicata aparuta in relatia dintre mine, proprietar - persoana fizica si asociatia de proprietari al carui membru sunt.

In urma adunarii generale, asociatia a decis in mai 2011 constituirea unui fond de reparatii, conform solicitarilor din partea Sanepid si Inspectoratul de Stat in Constructii. Suma de constituire aferenta fiecarui apartament este de aproximativ 2.000 lei.

Niciunul din proprietarii din condomeniul (blocul) in care locuiesc, nu a achitat pana in prezent valoarea totala a acestui fond de reparatii.

La momentul octombrie 2011, intrucat locuiesc la ultimul etaj al unui imobil cu 4 etaje, m-am confruntat cu o situatie exceptionala: infiltratii puternice ale apei pluviale prin tavan ca urmare a degradarii bruste a hidroizolatiei de pe terasa blocului. Situatia s-a agravat atat de rapid incat infiltratia apei a ajuns la panoul electric si a produs si daune la instalatia electrica a apartamentului.

Deoarece stiam ca fondul de reparatii nu se constituise, am luat decizia de a efectua lucrari de hidroizolatie din fonduri proprii, avand si acordul celorlalti proprietari de pe scara. Valoarea totala a lucrarilor a fost de 1.100 lei (materiale + manopera executantului). Lucrarea s-a facut cu o persoana independenta ci nu cu o firma specializata, iar factura aferenta serviciilor este emisa pe numele meu - ca platitor.

Problema este urmatoarea:

- eu am solicitat acordul scris al majoritatii proprietarilor de a deduce, reduce, recalcula suma cheltuita din fonduri proprii din contravaloarea obligatiei de plata la fondul de reparatii; Toti proprietarii au fost de acord ca asociatia sa imi reduca din obligatia la fondul de reparatii suma cheltuita pentru repararea acoperisului - ce reprezinta parte comuna.

- acordul a fost consemnat in scris, sub semnatura privata si transmis asociatiei impreuna cu documentele de plata, pentru reducerea obligatiei la fondul de reparatii;

- asociatia mi-a raspuns la momentul respectiv, octombrie 2011, ca nu poate face o astfel de reducere intrucat documentele justificative pentru asociatie sunt cele intocmite prin si de catre aceasta, subliniind ca suma aferenta fondului de reparatii este una pur orientativa, nepurtatoare de penalitati;

- surprinzator, la doua saptamanii de la primirea raspunsului am fost inaintat in judecata pentru un debit pe care il aveam la cheltuielile de intretinere, iar in suma debitului solicitata in instanta a fost inclusa si suma toatala ce reprezinta fondul de reparatii;

- pe cale de consecinta, am solicitat din nou asociatiei sa imi reduca cheltuiala la partile comune din fondul de reparatii, de data aceasta facand referire si la art. 25 alin.3 din legea 230/2007 care stipuleaza: "In situatii exceptionale, hotararile pot fi luate prin acordul scris al majoritatii proprietarilor unei scari sau unui bloc, membri ai asociatiei de proprietari, pentru probleme care ii vizeaza direct, pe baza de tabel nominal." Fix situatia descrisa de mine;

- reprezentantii asociatiei refuza sa ia o hotarare favorabila, motivandu-si actiunea prin faptul ca asa ceva nu este posibil pentru ca s-ar crea un "precedent periculos", fara insa sa isi argumenteze legal decizia.

Avand in vederea intreaga situatie descrisa mai sus, va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarele intrebari:

- cum pot convinge asociatia sa imi deduca suma respectiva din obligatia de plata catre fondul de reparatii? Care este cadrul legislativ suplimentar prin care pot solicita acest lucru?
- carei institutii ii pot solicita sprijinul pentru a depasii aceasta situatie?

Va multumesc anticipat pentru raspuns si va doresc tuturor mult succes in tot ceea ce intreprindeti.


Toate cele bune,