Poate fi lovit de "nulitate absoluta sau relativa", un astfel de contract vanzare - cumparare?

Voi incerca un raspuns.
Parerea mea este ca din ce ati relatat nu exista vreun motiv de desfiintare a contractului, care sa fie invocat de terti.
Cumparatorul nu poate construi, in mod legal, pe terenul in indiviziune, mai ales daca in documentatia de la primarie se prevede ca acel teren este destinat accesului la cele 3 terenuri cu destinatie de construire.
Daca a cumparat un teren in indiviziune nu poate solicita decat iesirea din indiviziune, cerere care se va respinge de catre instanta intrucat acel teren are destinatia de drum de acces.

omul a putut sa isi vanda mai departe cota indiviza, in lipsa unor prevederi contrare consider ca are acest drept.

eu, drept sa spun, nu inteleg problema proprietarului celorlalte doua loturi. normal ca oamenii care au casa in spate o sa se poata servi de drumul de acces.

Cu tot respectul D-le avocat, presupun ca nu s-a inteles intrebarea. Conform dispozitiilor NCC privind coproprietatea, "nici un coproprietar nu poate leza interesele celorlalti coproprietari", mai mult sa vanda o parte din cota sa indiviza la o alta persoana, si nu la persoana careiea i-a trasmis dreptul de proprietate asupra imobilului. Defapt cota indiviza de 1/18 care a fost vanduta la un vecin care nu are nimic deaface cu calea de acces (pentru ca el are doua iesire la drumul public direct din curte sa, ). O alta chestiune pe care nu am relatat-o este si faptul ca din Lotul 4 (cale de acces), este si faptul ca proprietarul unui imobil cu cota de 1/3 din calea de acces este grevata (ipotecata)de un imprumut bancar si inscris in C.F. ca timp de 5 ani este interzisa orice fel de tranzactie. Fiind vorba de 'proprietate comuna", consider ca cel ce a trazactionat din cota sa de 1/3 o cota de 1/18 avea obligatia sa solicite la instanta o iesire din indiviziune, si, apoi sa-si lotizeze portiunea lui de cale de acces cum dorea domnia sa si sa o vanda pe portiuni.
Presupun, ca, in speta de fata temeiurile de drept sunt dispozitiile art.641 alin.(1) si (2), art.642 alin(1) si (2) respectiv art.689 alin. (2) si (3) toate din N. Cod Civil.
Vanzarea unei cote din proprietatea comuna fara acordul tuturor coproprietarilor, da dreptul celorlalti proprietari, la o 'actiune in anulare" a tranzactiei. Altfel potrivit art.689 din NCC; actele de trasmitere a coproprietatii cu nerespectarea dispozitiilor art. 641 si 642 sunt lovite de nulitate absoluta. Deasemeni, potrivit si art. 642 alin (1) din NCC; in fata instantei ca reclamant poate sta numai un singur coproprietar, si hotararea este opozabila si celorlati coproprietari.
Ca o paranteza, ca sa fie, cu un inteles mai pertinent, pun intrebarea si sub alt aspect; Se poate vinde un apartament proprietate individuala la o persoana X, si din proprietatea comuna, uscatorul sau o parte din scarile de acces la o alta persoana Y care nu locuieste pe aceiasi scara ? fara acordul scris al tuturor proprietarilor ce au in cota parte-indiviza din priprietatea comuna in functie de S.Utila?:).
Astept raspunsuri si cate mau multe dezbateri si discutii in contradictoriu... daca se poate.

vladfesan a scris:

omul a putut sa isi vanda mai departe cota indiviza, in lipsa unor prevederi contrare consider ca are acest drept.

eu, drept sa spun, nu inteleg problema proprietarului celorlalte doua loturi. normal ca oamenii care au casa in spate o sa se poata servi de drumul de acces.

Ca un raspuns asupra aliniatului doi; Consider ca cel ce isi creiaza singur "infundarea fondului", nu poate cere 'servitute', la proprietarii limitrofi.. Sunt jurisprudennte in astfel de spete.
Ca sa fiu inteles, respectivul care a cumparat 1/18 din aleea de acces a cumparat, cu scopul sa - si lotizeze gradina si sa mai construiasca o casa si eu trebuie sa-i acord servitute pe proprietatea mea. (infundarea fondului si-o creaza singur), ca de fapt el are iesire la drumul public direct din curtea sa.