Cumparare apartament 2 camere ipotecat

Buna seara,

Am gasit un apartament care este cu vreo 4000-5000 de euro sub pretul pietei pentru ca are unele probleme. Apartamentul a fost luat prin credit prin Unicredit Tiriac Bank, iar banca il ameninta pe proprietar ca o sa-i scoata apartamentul la licitatie daca nu gaseste un cumparator. Astfel, omul fiind disperat a lasat destul de mult la pret. Eu as dori sa cumpar apartamentul prin Prima Casa. Apartamentul costa 40000 de euro, iar eu dispun de un avans de 15000 de euro. Vanzarea apartamentul se face prin agentie imobiliara. Am vorbit astazi cu agentul si mi-a comunicat ca valoarea creditului pe care il are proprietarul este mai mare de 40000 de euro, dar s-a ajuns la o intelegere cu banca si i s-a propus ca diferenta de bani care ramane neachitata sa treaca pe un credit de nevoi personale fara ipoteca. Din ce mi-a spus agentul in momentul in care cei de la Unicredit Tiriac vad ca s-a semnat un precontract, radiaza ipoteca pentru a putea fi vandut. Cica precontractul se va face cu un avans de 1000 de euro. Eu diferenta de bani (25000 de euro) o s-o iau prin BRD. Imi puteti spune care sunt pasii de urmat si cum trebuie sa arate acel precontract, ce clauze ar trebui sa aiba, pentru a nu avea probleme? Multumesc frumos