bbusiness a scris:
Sunt cateva lucruri de care as putea sa ma leg:
1. In contractul de credit incheiat cu banca apare un articol in care se specifica ca nu am voie sa instrainez sau sa aduc modificari bunului fara acordul prealabil. NU se specifica nimic despre inchiriere;
2. In schimb in actul de vanzare-cumparare apare interdictia de instrainare, grevare si inchiriere. Ori acel act, eu l-am vazut chiar inaintea semnarii, si in consecinta nu am avut nimic de obiectat. Mi se pare sau este vorba de o ingrangere a principiului autonomiei de vointa?
3. Conditiile de obtinere a acordului nu sunt reglementate prealabil in contract, deci banca poate sa iti ceara orice ca sa iti dea acest acord? E legal?
Clauza din contractul de v/c nu cred că este instituită în favoarea băncii, ci în favoarea vînzătorului. De altfel, nici nu cred că banca era parte în act. Sau e un act complex - contract de v/c şi ipotecă, încheiat în trei, adică vînzător-cumpărător-creditor? Asta ar explica interdicţiile înscrise în favoarea băncii.
Aceste interdicţii trebuiau înscrise şi în CF şi, mai ales, trebuia specificat în favoarea cui sunt înscrise, cine este titularul lor. Verificaţi extrasul de carte funciară. Dacă interdicţiile sunt înscrise în favoarea vînzătorului, puteţi obţine radierea lor pe baza declaraţiei acestuia sau prin instanţă, deoarece ele nu mai pot subzista după îndeplinirea obligaţiei de plată a preţului, indiferent de unde provin banii pentru plata acelui preţ.
Nu este nicio înfrîngere a vreunui principiu, atîta vreme cît aţi consimţit. Iar consimţămîntul se prezumă a fi neviciat, liber exprimat.
Faţă de bancă, singurele dumneavoastră obligaţii sunt cele pe care vi le incumbă contractul de ipotecă şi cel de creditare. Dacă în contractul de ipotecă nu există o asemenea interdicţie în favoarea băncii, nu aveţi nevoie de acordul ei pentru a închiria.