Haos la asociatia de proprietari

Dati in judecata pe proprietar, nu aveti nici o treaba cu acel chirias.
Cel care a cumparat apartamentul la licitatie a cumparat si cu datoriile pe care le are acel apartament.

Legea 230/2007 Art. 20. - (1) Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea sociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.
(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

Asociatia de proprietari detine raporturi strict cu proprietarul imobilului prin acordul de asociere
Notificati proprietarul cu obligatia achitarii debitului acumulat
In caz de nesolutionare,aplicati disp art 51 din l nr 230/2007 privitor la privilegiul imobiliar

Vom notifica vechiul proprietar care nici nu este inscris in asociatie (probabil nu intamplator)

.Dar cum putem noi sa mai aplicam privilegiul imobiliar daca deja casa e vanduta la licitatie.? Aici e buba!!!
Cinstit, nu avem sperante sa recuperam datoria !!!!!!
La executarea silita nu se cere nici o informatie de la asociatie in legatura cu datoriile.

Personal, credem ca de fapt banca nu are nici un interes sa apara si altii care sa se infrupte din banii rezultati din executarea silita, mai ales ca asociatiile se bucura de privilegiu imobiliar.Nu ne-ar surprinde sa aflam ca executorul insusi e instruit sa faca totul fara zgomot ca sa fie cat mai putini care isi cer drepturile.

In fapt, noul proprietar a venit sa ne spuna ca la 1 martie intra in posesia casei si nu va plati nimic retroactiv. Nu exista lege care sa il oblige la acest lucru.

Iar noi , asociatia, suntem in aceasta situatie ptr ca nu exista nici o lege care sa oblige proprietarul unui imobil sa depuna la asociatie contractul de vanzare -cumparare ca sa se stie cine e proprietarul adevarat.

Este o situatie nenorocita!
Cred ca ar trebui sa solicitam federatiilor asociatiilor de proprietari - doua dupa stiinta mea - sa faca o propunere de modificare a legii 230/2007 in sensul adaugarii obligatiei de a nu se putea vinde nici prin licitatii a locuitelor decat cu adeverinta de la asociatie, asa cum nu se poate vinde in mod normal prin notar.

Poate ca aceste federatii ar lasa ceva util in urma trecerii lor pe pamant si ar aduce salvarea multor asociatii din aceste situatii nefericite.

Va multumesc ptr initiativa dvs

Legea trebuie modificata.

Timpurile sunt grele. Daca o asociatie are 4-5 astfel de cazuri, da faliment. Se poate intelege faptul ca un om care e aruncat in strada sa se considere nedreptatit si sa devina indiferent la nevoile celorlalti.

Dar cel care cumpara o casa la jumatate de pret trebuie sa aiba decenta sa recunoasca datoriile.

In fapt , si in privatizarile care s-au facut la nivel de tara, investitorii au preluat obiectivele cu datoirii cu tot si au prevazut programe de investitii ptr dezvoltare ulterioara si asigurare de locuri de munca.