Se poate promova partajul de bunuri comune cand parata nu este de gasit?

Cumnatul meu, avand un imobil inchiriat de la stat (inainte de 1989, s-a casatorit imediat dupa revolutie si apoi, din banii sai (sotia nelucrand nicaieri) a cumparat imobilul.
La circa 2 ani de zile au divortat. La divort nu s-a discutat despre partaj (evident, in sinea sa fosta sotie accepta faptul ca nu contribuise cu nimic la cumpararea apartamentului).
De la divort si pana astazi fosts sotie nu a ridicat nicio pretentie asupra acestui bun.
Fosta sotie este plecata din localitate, se pare in strainatate unde, probabil, lucreaza.
Cumnatul vrea sa vanda apartamentul intrucat locuieste la mama sa.
Intrebari :
1. Cum poate deschide un proces de partaj avand in vedere ca fosta sotie nu este de gasit ? Si ce etape ar trebui sa urmeze ?
2. Poate vinde unei persoane imobilul daca aceasta accepta situatia juridica a acestuia?
Multumesc