antecontract vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

antecontract vanzare-cumparare

Utilizator 13:46, 14 Februarie 2013

buna ziua,

Am antecontract de vanzare cumparare, pentru achizitionarea unui imobil;
Imobilul in cauza este un teren +constructie terenul are cadastru +intabulare,
constructia de pe teren nu are cadastru si intabulare, doar proces verbal de receptie.

Proprietarii imobilului s-au obligat ca intr-un anumit termen sa intocmeasca documentatia necesara pentru finalizarea contractului.

Având în vedere dispoziţiile art. 1073 Cod civil, potrivit căruia creditorul are dreptul la îndeplinirea întocmai a obligaţiei şi în caz contrar are dreptul la dezdăunare, partea în culpă poata fi obligată, în justiţie, la executarea obligaţiei asumate.

Daca dansii nu se incadreaza in termen pot obtine in instanta o hotarare care sa imi tina loc de contract de vanzare cumparare?

Multumesc!

Ultima modificare: Joi, 14 Februarie 2013

Răspunde Citează

3 mesaje

507 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:19, 14 Februarie 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Precontract vanzare-cumparare as dori sa explic mai bine problema acelui precontract sau ante-contract,casa pentru care urmeaza a se face acesta nu mai exista ca si imobil locuibil,ci doar ... (vezi toată discuția)

Expertiza topo , cadastru ! Este vorba de un teren de 400 mp si casa aferenta care face obiectul unui anecontract de vanzare-cumparare. Contractul nu s-a putut perfecta in termenul de 1 ... (vezi toată discuția)

Taxa de timbru pentru hotarare judecatoreasca ce tine loc de act de vanzare Ce taxa de timbru trebuie sa platesc pentru deschiderea unui proces in care solicit pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act de ... (vezi toată discuția)

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 1 · 2013-02-14 14:06:45

Va puteti adesa instantei de judecata, in vederea pronuntarii unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act de vanzare-cumparare.

Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare reprezinta contractul prin care ambele parti se obliga sa incheie, in viitoar, un contract de vanzare-cumparare.

Astfel, in situatia in care dumneavoastra sunteti de buna - credinta, indeplinindu-va obligatia contractuala ce va incumba , aveti dreptul de a sesiza instanta de judecata, in sensul de a pronunta o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare.

Antecontractul de vanzare-cumparare da nastere unei obligatii de a face, obligatie a partilor de a se prezenta la notar in vederea incheierii in forma autentica a unui contract de vanzare-cumparare ( forma prevazuta ad validitatem, sub santiunea nulitatii absolute).

In sensul acesta, va sugerez sa parcurgeti procedura convocarii la notarul public a partii de rea -credinta, invederand instantei de judecata refuzul perfectarii contractului.

Puteti avea in vedere si obligatia de a face, in sensul de a intocmi documentatia cadastrala si de a proceda la intabularea imobilului in Cartea Funciara.

ContSters257326 Utilizator · Answer 2 · 2013-02-14 14:19:43

multumesc pentru raspuns !

proprietarii nu reusesc sa intocmeasca cadastru pentru constructie din cauza unor nereguli la oficiul de cadastru si publicitate imobiliara.

daca dansii nu pot intabula constructia, nu pot obtine extrasul de carte funciara pentru contractul de vanzare cumparare.

totusi, chiar daca si-ar rezolva problemele cu documentatia cadastrala, dansii au depasit cu mult termenul din antecontract.

in principiu se poate trece peste aceste obstacole cu oficiul de cadastru si se poate obtine
in instanta o hotarare care sa tina loc de contract-vanzare cumparare?