Lege sau alt act normativ care precizeaza ca nu se poate vinde doar podul unei cladiri

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Lege sau alt act normativ care precizeaza ca nu se poate vinde doar podul unei cladiri

Utilizator 18:15, 28 Februarie 2013

Intr-un raport de expertiza, expertul desemnat de instanta la concluzie scrie ,, Spatiul din podul unei cladiri nu se poate separa de cladirea respectiva. Acest spatiu face parte din aceiasi cladire. PODUL NU SE POATE VINDE SEPARAT. “ Va rog daca puteti sa imi spuneti ce temei legal a avut expertul in vedere atunci cand a afirmat cele subliniate mai sus. Exista o lege care m-ar putea pe mine ca vanzator obliga sa instrainez si spatiul din podùl unei cladiri daca eu nu am decat drept de folosinta mostenit, iar dreptul de folosinta a fost dat de instanta in urma unui testament ? Pe respectiva cladire mai este un propietar care are o camera la nivelul podului si este proprietar singur pe aceea incapere el avand decat obligatia de a-mi da mie accesul la spatiul din pod spre folosinta, iar Instanta nu a precizat in Hotararea data daca proprietarul camerei aflate la nivelul podului este si proprietar al intregului pod sau nu. Dar autoarea mea a avut decat drept de folosinta si atat.
Va multumesc.

Răspunde Citează

8 mesaje

2305 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:45, 1 Martie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Raporturi de expertiza 1985 si 2013 Persoana cu care am proces detine o sentinta civila definitiva si irevocabila din anul 1985. Sentinta este una de partajare a unei cladiri conform unui ... (vezi toată discuția)

Lamurire dispozitiv hotarare judecatoreasca Parte din podul unei cladiri, este atribuit spre folosinta unui copropietar, iar celuilalt coproprietar o camera la pod in deplina propietate cu obligatia de ... (vezi toată discuția)

Sentinta civila si contract de vanzare-cumparare Va rog sa imi dati o lamurire intrucat am auzit diferite opinii. Exista o sentinta civila a Judecatoriei din anul 1985, ramasa definitiva prin respingerea ... (vezi toată discuția)

LuchianSeb Utilizator · Answer 1 · 2013-02-28 19:21:19

Avand un drept de folosinta nu puteti sa vindeti nimica. Asa ca nu aveti de ce sa va mai faceti griji ca nu puteti sa vindeti casa fara pod. :) Expertul a zis ce a zis pt. ca podul este considerat o anexa a casei. Proprietarul casei nu poate vinde doar podul fara restul casei asa cum nu poate vinde nici casa fara pod ! E ceva logic. Si stati linistit ca este reglementat totul legal.

Alexandru-Mugur Ionescu Utilizator · Answer 2 · 2013-02-28 20:02:02

va rog daca aveti amabilitatea sa imi indicati si mie cadrul legal prin care este reglementata aceasta situatie ciudata. Fiindca Instanta a lasat practic fara o precizare clara al cui este podul cladirii in sensul de proprietate al celui care are si camera situata la nivelul podului si prin care eu am drept de trecere la pod sau a ramas la mica intelegere eu raman proprietar pe partea mea de pod si celalalt coproprietar pe partea lui si implicit si pe camera pe care o are in actele sale de proprietate. Dar incaodata va rog indicati-mi temeiul legal intrucat anexa 2 la legea 114 a locuintei a fost abrogata prin art 61 din legea 240 sau 260 a asociatiilor de proprietetari republicata.
Va multumesc pentru ajutor.

LuchianSeb Utilizator · Answer 3 · 2013-02-28 21:13:04

Dvs. daca aveti doar un drept de folosinta inseamna ca nu sunteti proprietar ! Va lipseste dispozitia ! (sa aveti dreptul de a dispune de bunuri). In ceea ce priveste reglemantari legale cu privire la interdictia proprietarului de a vinde doar podul casei, ori casa fara pod, acestea sunt multe. Printre acestea, se regaseste de exemplu:
,,Art. 11 Noul Cod civil. Respectarea ordinii publice şi a bunelor moravuri. Nu se poate deroga prin convenţii sau acte juridice unilaterale de la legile care interesează ordinea publică sau de la bunele moravuri.'' Ca sa intelegeti despre ce este vorba, v-asi sugera sa va intrebati cum intra ,,in pod'' noul proprietar daca nu are drum de acces?? Sau cum iese proprietarul din pod daca vinde casa si ramane doar cu podul? Ar insemna sa treaca pe o alta proprietate privata pentru a ajunge pe a sa. Ceea ce nu e legal, decat daca ar exista un drept de superficie.

Alexandru-Mugur Ionescu Utilizator · Answer 4 · 2013-02-28 21:57:46

Este vorba de o sentinta definitiva si irevocabila din anul 1985. Prin acea sentinta a fost dispusa partajarea cladirii conform unui testament. Testamentul a fost facut astfel incat cladirea respecticva a fost dezmenbrata pe incaperi nominale 1, 2, 3, 9, 10 lui X si restul 4, 5, 6, 11, 12 lui Y. Y vinde o parte din ce a mostenit mai putin aceea camera situata la nivelul podului si o debara . Instraineaza chiar si terenul ce ii revenea. Camera respectiva are toate utilitatile apa gaze lumina. Dar in testament nu se face vorbire cui ii ramane podul cladirii decat ca autorul meu pe care eu il mostenesc are drept de folosinta al spatiului din pod situat deasupra camerelor 1, 2 si 3. Atunci intrebarea mea este legal acest spatiu poate fi vandut sau intra intr-o eventuala vanzare a csmerelor 1, 2, si 3 sau este proprietate a celui care detine camera prin care eu am accesul la pod sau mai bine zis la spatiul aflat deasupra camerelor 1, 2bsi 3

LuchianSeb Utilizator · Answer 5 · 2013-03-01 10:57:21

Asta este altceva. Exista o lege care reglementeaza o astfel de situatie dar nu mai stiu exact care. Oricum, intr-o astfel de situatie fiind 2 proprietari in aceeasi cladire, podul, acoperisul, zidurile exterioare, terenul aferent cladirii, (si alte dependinte ), apartin proprietatii comune fortate. Cand vindeti partea din casa ce va apartine, noul proprietar va dobandi automat un drept de proprietate si asupra podului alaturi de proprietarul care a ramas. Nu mai stiu nr. legii dar cunosc continutul ei si sigur asa este. Era o reglementare cu privire la cladirile cu destinatie de locuinte ce au proprietari diferiti.