Este legal ca un BEJ sa execute o licitatie publica pentru vanzarea unei parcele de teren fara ca la respectiva parcela sa existe o cale de acces ? Creditorul din dosarul de executare silita este si proprietarul terenului care inconjoara respectiva parcela !!?!!
Daca eu castig licitatia (evident, cunoscand ca nu exista cale de acces) mai pot ulterior sa cer, in instanta, servitute de trecere ? Stiu ca va trebui sa despagubesc pentru aceasta servitute pe proprietarul terenului inconjurator.
Va multumesc anticipat !
Servitutea de acces,se cere si se obtine de catre orice proprietar al unui teren lipsit de acces la caile de circulatie.Va urez sa deveniti proprietar!(numai daca nu va "convinge substantial" creditorul inconjurator!!!;)
Ori ce imobil trebuie sa poata fi folosit si accesat de catre proprietar,de aceea se poate cere oricand in instanta ca pe un imobil invecinat sa se stabileasca trecerea prin servitute.
Art.635 – (1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea
publică are dreptul să ceară trecerea pe locul vecinului său pentru
exploatarea fondului propriu.
(2) Trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o
minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului
ce are acces la calea publică. Proprietarul fondului înfundat este
obligat la plata unei juste despăgubiri.
(3) Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge în momentul
în care fondul dominant dobândeşte un alt acces la calea publică.
Exercitarea dreptului
de trecere în situaţii
speciale
Art.636 – (1) Dacă lipsa accesului provine din vânzare, schimb,
împărţeală sau dintr-un alt act juridic, trecerea nu va putea fi cerută
decât celor care au dobândit partea de teren pe care se făcea anterior
trecerea.
(2) Când lipsa accesului este imputabilă proprietarului care pretinde
trecerea, aceasta poate fi stabilită numai cu consimţământul
proprietarului fondului care are acces la calea publică şi cu plata
dublului despăgubirii.
Întinderea şi modul
de stabilire a
servituţii de trecere
Art.637 – Întinderea şi modul de exercitare a servituţii de trecere sunt
determinate prin înţelegerea părţilor, prin hotărâre judecătorească sau
printr-o folosinţă continuă pe timp de zece ani.
Prescripţia acţiunii în
despăgubire şi
restituirea
despăgubirii încasate
Art.638 – (1) Termenul de prescripţie pentru dreptul la acţiunea în
despăgubire pe care o are proprietarului fondului aservit împotriva
proprietarului fondului dominant începe să curgă din momentul
stabilirii servituţii de trecere.
(2) În cazul în care încetează dreptul de trecere, proprietarul fondului
aservit este dator să restituie despăgubirea încasată, cu deducerea
pagubei suferite în raport cu durata efectivă a servituţii.
135
§7. Alte limite legale
Dreptul de trecere
pentru utilităţi
Art.639 – (1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul
său a conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a firelor electrice
subterane ori aeriene, precum şi a oricăror alte instalaţii sau materiale
ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeaşi zonă.
(2) Această obligaţie subzistă numai pentru situaţia în care trecerea
prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
(3) În toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri
juste. Dacă este vorba despre utilităţi noi, despăgubirea trebuie să fie
şi prealabilă.
(4) Clădirile, curţile şi grădinile acestora sunt exceptate de la această
servitute, dacă ea are ca obiect conducte şi canale, subterane, în cazul
în care acestea sunt utilităţi noi.
Dreptul de trecere
pentru efectuarea
unor lucrări
Art.640 – (1) De asemenea, proprietarul este obligat să permită
folosirea fondului său pentru efectuarea unor lucrări necesare
fondului învecinat, precum şi accesul vecinului pe terenul său pentru
tăierea crengilor şi culegerea fructelor, în schimbul unei despăgubiri
dacă este cazul.
(2) Dispoziţiile art.639 alin.(2) sunt aplicabile.
Dreptul de trecere
pentru reintrarea în
posesie
Art.641 - (1) Proprietarul unui fond nu poate împiedica accesul altuia
pentru a redobândi posesia unui bun al său, ajuns întâmplător pe
fondul respectiv, dacă a fost înştiinţat în prealabil.
(2) În toate cazurile, proprietarul fondului are dreptul la o justă
despăgubire pentru prejudiciile ocazionate de reintrarea în posesie,
precum şi pentru cele pe care bunul le-a cauzat fondului.
Dreptul dvs de proprietate asupra terenului izolat va va conduce si la dreptul la servitute de trecere pentru teren.
Servitutea o puteti obtine nu numai in instanta, dar si prin mediere.
Invitati vecinul la mediere. Motive multe nu va avea sa va refuze. Orice instanta va va acorda, in final, aceasta servitute. Nu ar face decat sa traga de timp.
La mediere veti putea discuta dintr-un foc:
-acceptul de servitute de trecere
-locul exact al trecerii
-pretul despagubirii
-alte detalii ( poate vreti sa construiti un gard in comun, poate vreti sa il compensati dvs cu alta bucata din teren etc.)
Le reglati mai elegant decat la judecata, si oricum mai repede.
Apoi, cu acordul, la un notar, formalitatile de transfer (plus niste taxe) si gata !
Detin 2 terenuri A si B, cu doua CF-uri, terenul A este in spatele terenului B desparti de un gard, in stinga si in dreapta terenurilor sunt alte parcele de teren, deci vecini. Acum problema: Terenul B nu are acces la un drum public, singurul drum public la care as avea acces fara sa trec prin terenul A sau la vecini ar fi in spatele terenului B dar inainte de a ajunge la druml public exista o cale ferata care trece prin spatele ternului B cum as putea obtine aprobarea sa trec peste calea ferata (pe calea ferata circula cate un trenulet personal la fiecare 4 ore) ca sa ajung la drumul public din spatele terenului B.
Drum de acces
razvyqw0w
Am vandut impreuna cu un vecin 700 m^2 unui patron. Doamna de la registrul agricol, de la primarie, i-a spus ca o sa ii faca drum de acces intre vile. Intre ... (vezi toată discuția)
avocatnet.ro explicăm legislația
nucu$, utilizator
razvyqw0w 
Alina Moldovan 
_adi_