Contract de inchiriere - notificare, drept de retentie, compensare chirie

Buna seara,

S-a inchiriat un apartament dela o pers.fizica catre una juridica .
Fiind precar, am dispus amenajarea lui, in intelegere verbala cu proprietarii, de fata cu echipa care a realizat lucrarea.Lucrurile au decurs bine pana am cerut scutirea chiriei ptr lucrare. Au refuzat, si neplatindu le 3 luni, ne-au trimis notificare de reziliere.E transmisa prin posta si fiind in delegatie nu am ajuns la firma sa ridic scrisoarea. Mi au dat termen mi a zis 7 zile.Deja se fac 7.

Dupa semare contract de inchiriere, am asteptat ca ei sa faca curat. Insa ne au pus pe noi.
Contractul semnat cu soc care a prestat serviciile, respectiv amenajarea apartamnet, a constat in de servicii de consultanta o perioada de timp, soc mentionate. Deci un barter intre firma noastra si cea care a amenajat apartamentul inchiriat.


Fata de acest aspect, as vrea sa stim ce sa le raspundem, fapt ptr care :

1.Va rog sa imi spuneti, care este continutul unei notificari catre proprietari, in cazul nostru. care cer rezilierea contractului de chirie, si ignora ca defapt ei s au obligat la scutirea chiriei, conf deviz lucrari presatate, prin acord dat in fata martorilor. Starea precara este cunoscuta de insasi vecini.


2. Cum pot sa obtin un drept de retentie. Este bine daca le raspund la notificarea lor cerandu le sa faca compensarea defapt pentru cele 3 luni neplatite, pana la acoperirea sumei totale, si daca nu primesc un raspuns in sensul unui acord, introduc actiunea in instanta?


4. Intre timp, pot ramane in apartament fara sa am pb, sau ar trebui eliberat, odata ce contractul se rezilieaza nefiind platita chiria';
ori am dreptul sa raman in ap. pana instanta va decide daca am un drept de retentie .

5. Va rog sa imi spuneti daca va fi penalizat ca nu si-a indeplinit obligatia asumata prin intelegere din momentul notificarii sau din momentul efectuarii lucrarilor in apartamentul acestora.

6. Contractul de prestari servcii pe baza caruia s a facut lucrarea, nefiind o contraprestatie a carui echivalent sa fie in bani, daca eliberam ap., am putea obtine banii in instanta sau doar ramanand in apartament.

Va multumesc,
cu stima Flory