administrator asoc de proprietari

Infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari sunt reglementate de Legea 230/2007.
Mai jos gasiti spicuiri referitor la partea de administrare care v-ar putea fi utile.

Art. 34. - (1) Administrarea, întreţinerea, investiţiile şi
reparaţiile asupra proprietăţii comune sunt în sarcina asociaţiei de
proprietari.
(2) Asociaţia de proprietari angajează persoane fizice
atestate pentru funcţia de administrator sau încheie contracte cu
persoane juridice specializate şi autorizate pentru realizarea,
respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreţinerii,
investiţiilor şi reparaţiilor asupra proprietăţii comune.

Administrarea în asociaţia de proprietari
Art. 35. - (1) Pentru activitatea de administrare care include
activităţi de administrare tehnică, de contabilitate şi casierie,
16
asociaţia de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate
pentru funcţia de administrator de imobile, fie poate încheia
contract de administrare cu persoane juridice specializate şi
autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul
asociaţiilor de proprietari sau care au ca activitate principală
administrarea imobilelor pe bază de tarife sau contract.

eu am urmatoarea situatie. fostul administrator ne-a lasat balta si in urma sedinteei generale a asoc. de propr. s-a hotarat (proces verbal semnat)ca eu sa preiau administratia fiind totodata si locatar .am preluat asadar administratia ocupandu-ma de repartizarea cheltuielilor.platesc contributia de 5.5% si 16% la fisc(sunt "casnic" fara loc de munca) Acun trebuie sa fac si alte demersuri pentru a continua administrarea cheltuielilor asociatiei? Si deasemenea ,va rog sa-mi spuneti daca pot prelua si o alta asociatie de proprietari(scara vecina) la fel in urma acordului adunarii generale si intocmind un proces verbal?


multumesc

Ca sa fiti administrator trebuie sa aveti cursurile de administratori imobile si atestat de la primarie.

Legea 230/2007 Art. 35. - (1) Pentru activitatea de administrare care include activitati de administrare tehnica, de contabilitate si casierie, asociatia de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru functia de administrator de imobile, fie poate incheia contract de administrare cu persoane juridice specializate si autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociatiilor de proprietari ori care au ca activitate principala administrarea imobilelor pe baza de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplica in mod corespunzator prevederile art. 21 alin. (2) si ale art. 22.
(2) Persoanele fizice pot fi angajate prin incheierea unui contract individual de munca, conform celor stabilite prin negociere directa.
(3) Candidatii pentru functia de administrator de imobile trebuie sa prezinte comitetului executiv al asociatiei de proprietari documentele solicitate, garantiile profesionale si materiale prevazute de lege si trebuie sa nu fi suferit nicio condamnare.
(4) Comitetul executiv adopta decizii asupra cuantumului salariilor, al indemnizatiilor si al eventualelor premieri care se acorda personalului incadrat cu contract individual de munca, precum si asupra valorii si a modalitatilor de contractare, in cazul in care administrarea cladirii este asigurata de persoane juridice, in limita bugetului de venituri si cheltuieli adoptat de adunarea generala a proprietarilor.
(5) De asemenea, comitetul executiv decide si asupra acordarii unor drepturi banesti membrilor asociatiei de proprietari care desfasoara activitati lucrative folositoare acesteia, in limita bugetului de venituri si cheltuieli adoptat de adunarea generala a proprietarilor.

Ca sa fiti administrator, in afara de atestat, trebuie sa incheiati cu asociatia contract de munca cu timp partial de lucru, sa va inscrieti contractul dv. si al altor angajati cu CIM la ITM in Revisal si sa declarati la ANAF pe decl. 112 veniturile, asta presupunaand plata mai multor contributii catre stat decat ce platiti in prezent, atat pentru dv., ca angajat, cat si pentru asociatia de proprietari, ca angajator.

Puteti prelua oricate asociatii doriti, numai sa puteti "duce" aceasta munca si sa o faceti legal.

Activitatea de administrator este definita ca fiind dependenta si permanenta, asa incat o simpla conventie civila nu este deajuns.

Dv nu va puteti ocupa de repartizarea cheltuielilor repectiv intocmirea listelor de intretinere (nu contest ca nu ati putea face acest lucru) pentru ca nu aveti cum semna la administrator,neavand atestat. Pana va obtineti atestatul este bine ca ,comitetul executiv sa preia sarcinile de administratie si intocmirea listelor sau sa angajeze un contabil.