bunuri comune intr-o asociatie de proprietari

Depinde despre ce reparatie este vorba.
In principiu lucrurile ar trebui sa se petreaca in felul urmator:
- pagubasul se duce la vecinul de sus si-i reclama problema;
- vecinul cheama un instalator care sa identifice locul cu pricina;
- daca e vorba de teava orizontala, vecinul trebuie sa-si faca reparatia, altfel se naste conflict intre cei doi proprietari;
- daca problema identificata este de la teava comuna sau coloana "T", aceasta trebuie reparat de asociatie, caz in care asociatia fie repara cu instalatorul respectiv, fie isi cheama instalatorul cu care lucreaza deobicei.

Dar se poate si altfel:
- pagubasul merge la administrator si reclama problema;
- administratorul cheama instalator si merge la apartamentul vecinului cu pricina. Acesta este obligat sa dea drumul in casa pentru verificarea instalatiei;
- de aici incolo lucrurile se desfasoara ca mai sus.

In fiecare asociatie sunt variate moduri de a aborda problema aceasta.
La mine la bloc, oamenii vin si reclama la mine, chem instalatorul, merg la apartamentele care ar putea fi sursa necazului, identificam locul si problema, trecem la reparatie de urgenta, daca e pe orizontala plateste proprietarul, daca e pe verticala plateste asociatia (factura si chitanta). Preferam sa lucram cu instalatorul nostru care ne cunoaste instalatia blocului de ani de zile si ne da factura si chitanta la lucrare. Daca nu am bani atunci, pe moment, ma pasuieste cateva zile pana incasez si-i platesc.

Obligaţiile coproprietarilor în cadrul coproprietăţii forţate sunt de a suporta, proporţional cu partea fiecăruia, toate cheltuielile de întreţinere şi conservare a bunului comun, obiect al acestei coproprietăţi. Această obligaţie subzistă numai cât subzistă şi dreptul de proprietate asupra bunului principal. Atunci când acest drept încetează, proprietarii urmează să fie exoneraţi şi de suportarea cheltuielilor aferente părţii de coproprietate forţată.

Conducta principala este bunul comun fortat al tuturor. Deci se aplica art de mai sus.