probleme spatiu inchiriat

Buna seara. Imi desfasor activitatea(bar+fastfood) intr-un spatiu inchiriat(contractul de inchiriere a fost facut pe 5 ani, au mai ramas 2 ani si jumatate). Acum jumatate de an imobilul a fost ipotecat(grad 1) la banca ptr un credit. am inteles de la proprietar ca acesta doreste sa vanda spatiul in care imi desfasor activitatea. precizez ca am facut investitii destul de mari in spatiu, s-a creat un vad comercial intrucat inainte nu s-au mai desfasurat activitati comerciale.
1) ce se intampla daca proprietarul nu mai plateste ratele si banca preia spatiul?
2) ce se intampla daca proprietarul vinde unui tert, ma poate da afara inainte de termenul prevazut in contractul de inchiriere?
3) pot inscrie la cartea funciara acest contract de inchiriere ptr a anunta vreun eventual cumparator?
4) ce metode ar fi sa blochez acesta vanzare, nu imi convide sa parasesc acest spatiu dupa ce am facut investitii mari cu amenajarea, utilare, vad comercial etc.
5)pot cere despagubiri actualului proprietar.
sunt la zi cu plata chiriei, oricum e greu sa faci afaceri in Romania si dupa ce am auzit si intentiile proprietarului imi vine sa ma reprofilez.
Multumesc mult pentru eventualele sfaturi!
O seara buna!