N-ati mai vazut si nici n-ati mai auzit asa ceva!

Daca se intarzie la plata cotelor de intretinere mai mult de 90 zile, restantierii pot fi actionati in instanta. Faptul ca au fost atentionati cu afise este o masura mai blanda decat instanta. Acele debite poate ca reprezinta sumele de plata pe 7- 10 luni sau mai mult.
Proprietarii pot sa se consulte si sa ia hotarari in cadrul adunarii generale. Comitetul are obligatia sa respecte hotararile adunarii generale si legea, nu sa se consulte cu proprietarii.
Acum este sezonul adunarilor generale (primul trimestru al anului), asa ca participati la adunarea generala , alegeti presedintele, comitetul, stabiliti regulile din asociatie inclusiv cele referitoare la restante. Daca viitorul comitet nu le respecta atunci puteti reclama. Puteti sa va implicati in conducerea asociatiei ca presedinte, membru in comitet, cenzor

Stimate domn,

Sunteti de profesie jurist? Daca da, ma asteptam la o referire de lege.
Stiu sigur ca nu se pot lipi afise oriunde trece prin cap unui om, cu atat mai putin pe proprietatea mea.
Ce spuneti, cu instanta, e cunoscut de toata lumea, nu e o noutate, eu am intrebat de acele afisari pe usa mea. (ma rog, nu a mea, a vecinului).
Si nu e adevarat ce spuneti, comitetul are obligatia de a se consulta cu proprietarii in decizii importante si de a expune bugetul de venituri si cheltuieli acestora.
De aceea, pentru ca multi gandesc asa, s-a ajuns in Romania ca administratorii, impreuna cu presedintii sa faca tot felul de prostii, pentru ca oamenii nu stiu ce drepturi au.

Dana Marin a scris:

Si nu e adevarat ce spuneti, comitetul are obligatia de a se consulta cu proprietarii in decizii importante si de a expune bugetul de venituri si cheltuieli acestora.

Legea 230/2007 , Art. 30. -
"(1) Comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, are următoarele atribuţii:
a) duce la îndeplinire hotărârile adunării generale şi urmăreşte respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere ale asociaţiei de proprietari;
b) emite, dacă este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunărilor generale şi pentru respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere, precum şi alte decizii ce privesc activitatea din asociaţia de proprietari;
c) întocmeşte proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli şi pregăteşte desfăşurarea adunărilor generale; "

Deci comitetul pregateste bugetul , dar adunarea generala-l aproba. Acolo se consulta proprietarii, acolo se aleg membrii comitetului, presedintele, cenzorii.
Cat despre "mentalitatea comunista" nu scrie nimic in legislatie. Cat de comunisti sunt oare cei care atentioneaza dupa 30 de zile de neplata a facturii ca ne taie energia electrica sau telefonul, si chiar o fac, nu glumesc !?
Se pare ca asa e in economia de piata. Asociatia de ce sa ramana ca pe vremuri ? Ce sa faca comitetul, sa trimita adresa catre partid sa fie pus in discutie restantierul!?
Dar spuneti-ne si noua in cat timp s-au adunat 350 lei restanta la un vecin care a fost atentionat?

Nici la noi nu se practica lipitul pe usa de la intrare in apartament a unor asemenea somatii, dar ati observat chiar aici pe forum ca au fost discutii in care chiar presedintele sau administratorul unei asociatii au refuzat sa primeasca o scrisoare recomandata trimisa de vre-un proprietar nemultumit. Eu chiar nu ma impancietez prea tare de faptul ca unul dintre proprietari (cu debite mai mari de 90 de zile) nu vrea sa colaboreze cu asociatia pentru a-si achita intretinerea la timp. In AG s-a hotarat sa se urmareasca urmatoarea schema:
- atentionarea verbala a proprietarului si evidentiere cu o culoare stridenta a liniei sale din prima lista de plata ce se v-a afisa;
- emiterea unei somatii scrise din care il facem sa inteleaga ca asociatia incearca rezolvarea pe cale amiabila a situatiei; in aceasta somatie i se prezinta debitul/debitele, i se comunica faptul ca costurile privind expedierea scrisorii cu confirmare de primire vor fi repartizate dumnealui, i se mai comunica si costurile privind cheltuielile de judecata, executor judecatoresc, etc.;
- la epuizarea acestor incercari facute de asociatie, se trece la actionarea in justitie a proprietarului;
Foarte rar s-a ajuns la judecatorie deoarece marea majoritate a proprietarilor au inteles despre ce este vorba, insa va pot spune ca am avut si doua cazuri de evacuare din locuinta, mai mult din indolenta proprietarilor (sume destul de mari, procese care au durat ani).
Faptul ca presedintii si administratorii fac tot felul de prostii, pentru ca oamenii nu stiu ce drepturi au.... Pai ce sa zic, am mai auzit si eu de unele cazuri, insa sunt foarte rare. Chiar credeti ca daca esti dat in judecata pentru o suma relativ mica si pe care nu vrei sau nu poti sa o achiti, nu ti se atrage atentia ca poti pierde mobiliare sau imobiliare? Eu nu cred ca este cineva chiar atat de naiv...
De la ce am pornit ? ca nu am mai vazut si auzit asa ceva... In America nu am fost, dar ce am mai vazut prin filme: vin doi "gealati" la usa unuia, il intreaba daca este mister John si ii si pune in brate o somatia de plata. Nu tre' sa semneze John nicaieri, a primit ploconul si gata. Nu cred ca erau de la vre-o asociatie de proprietari, dar vorbesc asa in general. Sa fie si la noi asa? Cum sa fie, ce sa faca o asociatie ca toata lumea sa fie multumita? Ar fi vre-o solutie?

in primul rind, TOATE DECIZIILE comitetului executiv trebuiau sa fie afisate la avizier, pentru ca toti proprietarii sa ia la cunostinta de ele. daca nu erati de acord cu ele, le puteati contesta (din cite-mi amintesc, in 45 de zil), dar nu era obligatoriu ca sa fie consultati proprietarii.
penalitatile de plata se aplica dupa 50 de zile de la data afisarii intretinerii pe luna la care se aplica. sint convins ca s-a comis un abuz cu privire la acea suma de 40 lei, aceasta reprezentind cv unei singure luni, deci nu s-a intrat in regim de penalizare, cred