Probleme intre vecini-casa comuna, investitii unilaterale

Buna ziua,
Doresc sa va expun situatia noastra si sa solicit si ajutor legal in aceslasi timp. Locuim intr-o vila comuna 3 familii. In oct. 2010 am facut de comun acord acoperisul. Unul dintre vecini s-a obligat printr-un inscris sa achite banii pe care i-am avansat noi, cele fam, lucru care nu s-a intamplat pana azi. El are apartamentul sau inchiriat. Exista o posibilitate legala sa recuperam banii din contr. sau de chirie?
A doua situatie e legata de subsol, partea sa, care se degradeaza si afecteaza casa in ansamblu. Nu doreste sa imbunatateasca situatia motivand ca nu are bani. I-am propus sa ne vanda partea sa de subsol (ap sau este in curs de cumparare de la ICRAL). Alta solutie nu gasim sa ne rezolvam situatia si sa nu lasam casa sa se prabuseasca din cauza indiferentei unei singure persoane. Ce ma sfatuiti? Doresc si sa iau legatura in privat cu un avocat specializat in astfel de situatii