anulare act vanzare-cumparare

Ma refer la situatia in care cumparatorii s-ar fi obligat si la vreo intretinere fata de vanzatori (ptr ca si atunci contractul poate fi calificat drept vanzare-cumparare, in raport si de momentul incheierii sale).

Eu una, sincer, nu pot sa va sfatuiesc categoric ce sa faceti daca nu am o imagine clara si de ansamblu a situatiei si nu vreau sa va induc in eroare, sa pierdeti bani si timp, poate fara succes..

Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie ((Decizia nr. 3493 din data de 18 mai 2012) a hotărât că prin noţiunea de preţ serios prevăzută de art. 1303 C. Civ. (art. 1660 alin. 2 NCC) se înţelege preţul care constituie o cauză suficientă a obligaţiei luate de vânzător de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului ce formează obiectul vânzării. Astfel, preţul serios presupune existenţa unei proporţii între cuantumul preţului stabilit de părţi şi valoarea reală a lucrului vândut, şi chiar dacă nu necesită o echivalenţă între preţ şi valoarea lucrului, este exclusă existenţa unei disproporţii care nu este susceptibilă de justificare firească. Prin urmare, Înalta Curte a concluzionat că dacă preţul stabilit este inferior valorii propriu-zise a obiectului vândut nu înseamnă că preţul este neserios, la stabilirea preţului putând fi avute în vedere şi alte criterii, această chestiune fiind o problemă de fapt lăsată la aprecierea instanţelor de fond.

Citez:

S-a statuat în practica judecătorească că şi în situaţia în care un contract de vânzare-cumpărare s-a încheiat pentru un preţ mult inferior valorii reale a lucrului vândut, întrucât părţile sunt libere să determine preţul sub sau peste valoarea bunului, acesta rămâne, în principiu valabil.
În consecinţă, dacă preţul stabilit este inferior valorii propriu-zise a obiectului vândut nu înseamnă că preţul este neserios, la stabilirea preţului putând fi avute în vedere şi alte criterii, această chestiune, de a se şti care ar fi într-o vânzare preţul serios, fiind o problemă de fapt ce este la aprecierea instanţelor de fond.

Mai subliniază ICCJ următoarele:

Nulitatea absolută a vânzării poate fi, însă, dispusă pentru preţ neserios doar atunci când preţul este atât de mic încât lipseşte vânzarea de cauză nu şi când acesta ar fi lezionar.

Sancţiunea, potrivit vechiului cod, este nulitatea absolută. Legiuitorul s-a luminat între timp, noul cod instituind doar nulitatea relativă ca sancţiune a neseriozităţii preţului, ceea ce mi se pare normal. Oricum, aplicabile sunt prevederile vechiului cod.

Mai rămîne să dovediţi interesul pe care îl aveţi în cauză. Chiar dacă este vorba despre nulitate absolută (care poate fi constatată nu doar la cererea părţilor) reclamantul nu poate promova o astfel de acţiune fără a justifica interesul.

ªanse de reuşită? Minime, zic eu.

axinte a scris:

Contractul a fost incheiat in decembrie 2009.
Multumesc

Se aplica vechiul cod.In functie de calitatea pe care o are cel ce intentioneaza sa atace actul, se poate contura o strategie care sa va ajute la castigarea unui astfel de proces, unul dificil si costisitor. Se va plati taxa timbru la valoare.