Am un teren cumparat cu o chitanta de mana in urma cu 50-60 de ani, si din ce am inteles, trebuie sa rezolv in instanta cu Uzucapiune.
Ca tot omu "nestiutor" am si eu cateva intrebari unde nu am nici cea mai mica pretentie pentru a primi raspunsuri exacte, dar oricat de vagi ar fi acestea, tot sunt bune.
1-Am sanse sa castig, sau ma agit degeaba?
2-Sa ma astept sa dureze cateva luni, sau sa ma astept sa dureze 5-10 ani?
3-Ma costa de imi ia si pielea de pe mine, sau rezolv cu 1-2 mii de euro?
Oricat de orientative ar fi raspunsurile, tot sunt bune decat nimic.
Daca are cineva si alte sfaturi pentru asemenea situatii, acestea sunt binevenite.
La prima întrebare, dacă îndepliniti condiţiile prevazute de legea civila, respectiv posesie continua, netulburata, sub nume de proprietar, răspunsul este afirmativ, durata procesului teoretic pana în 12 luni, costuri în funcţie de locul unde se afla imobilul, suprafaţă, pot fi situate în limita bugetului dar poate fi şi uşor depăşită.
In contextul in care dispuneti de documente privind fostul proprietar care v-a vandut pe ""chitanta de mana"" , in sensul in care aveti un act de proprietate al lui, daca sunteti inscris pe rolul fiscal la impozite si taxe, martori, actiunea se poate introduce destul de repede.
Instanta este cea care da un prim termen mai lung, apoi se acorda termene mai apropiate.
Durata nu este foarte mare, depinde de modul cum aduceti documentele necsare si de modul cum se efectueaza expertiza in cauza. Cat priveste costul, el se aplica asupra taxelor pe care le platiti catre judecatorie (deci catre stat) si care nu au de a face cu onorariului de avocat care se plateste separat. Cat priveste suma ea se poate duce in sus functie de zona in care se afla amplasat imobilul.
Veti avea de achitat o taxa de timbru la valoarea imobilului.
Va fi probabil vorba despre accesiune pe teren si uzucapiune pe constructie.
Va veti judeca cu cel de la care ati cumparat (daca se mai afla in viata) sau cu mostenitorii acestuia.
Va trebui sa ii indicati si sa le dati si adresa, facand dovada totodata ca sunt mosteniitori.
In plus va trebuie si actul de proprietate al vanzatorului.
In instanta se va administra proba cu inscrisuri, martori si o expertiza. Cost al expertizelor (teren si separat constructie ) circa 1.000 lei fiecare.
La acestea adaugati si onorariul avocatului.
Sfatul meu este sa porniti la aceste demersuri alaturi de un avocat specializat.