Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Buna ziua,
Cazul este urmatorul: Am cumparat in indiviziune cu inca doua persoane un teren si dorim sa construim pe acesta trei locuinte separate.
Problema intervine la urbanism, unde cei de acolo ne-au spus ca nu se poate si trebuie sa construim "la comun".
Exista vreo procedura legala care ne-ar permite sa construim pe acest teren (fara sa iesim din indiviziune) trei locuinte separate, proprietate individuala a fiecarei persoane?
Daca vi se va da autorizatie de construire, nimic nu va impiedica sa construiti pe un teren trei case. Terenul fiind in indiviziune, cele 3 case vor fi si ele in coproprietate in cotele terenului. Dupa intabularea celor 3 constructii in coproprietate a tutoror celor implicati, fie puteti face un partaj de folosinta, in care sa stipulati ca terenul il utilizati in comun, dar constructiile individual fiecare familie, fie dezmembrati si partajati, astfel incat sa primeasca fiecare un lot de teren cu casa aferenta. La partajul de folosinta aveti ca dezavantaje ca veti fi tot coproprietari, ca bancile accepta in garantie doar intregul, nu o casa individuala, precum si faptul ca aceste partaj de folosinta este un act temporar, oricare dintre coproprietari putand sa se razgandeasca oricand, cerand partajul definitiv. La dezmembrare si partaj (definitive) costurile sunt ceva mai mari, implica noi masuratori cadastrale, avizare OCPI si actele in sine la notar. Trebuie sa aveti grija sa asigurati acces de la casa la drumul public, pentru fiecare dintre cele 3.
Succes!