titlu sau cf ?

Va rog sa ma lamuriti in urmatoarea situatie: in urma decesului mamei, ca singura fiica am hotarat cu tatal meu sa facem succesiunea si sa intabulam casa si terenurile care sunt pe titlul de proprietate emis in 1994.Insa din intamplare am aflat intre acte o incheiere din anul 1978 care arata ca mama a intabulat terenul intravilan de 15 ari plus casa de pe el.Si acum intrebarea:daca casa si terenul era intabulat pe ea cu 11 inainte de revolutie , de ce s a mai dat titlul de proprietate in 1994? Nu mai avea valoare intabularea fiindca era de atunci, si astfel trebuie sa fac IAR intabularea pe numele ei, iar apoi SUCCESIUNEA ? Multumesc pentru un raspuns avizat