avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 925 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Antecontract si promisiune de vanzare cumparare
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Antecontract si promisiune de vanzare cumparare

Buna seara, circula un zvon, ca nu ar mai avea valabilitate antecontractele de vanzare cumparare imobiliara sub semnatura privata cu 2 martori , ci doar cele notariale , conform unor noi schimbari legislative. E adevarat ?
Zvonul a fost legiferat.Sunt sanctionate cu nulitatea.
Câteva precizări de moderator
Regulamentul forumului conţine şi următorul punct:
2.4 (...) Posturile trebuie sa fie bazate pe argumente, si sa aduca un plus de valoare discutiei.
Desigur ca, in mod inevitabil, raspunsurile vor contine o doza de subiectivism datorata interpretarii sau practicii proprii, insa ne-am dori sa nu sustii pozitii categorice fara sa aduci argumente in acest sens (de exemplu: Cota de participare la profit a salariatilor este considerata venit asimilat salariului? Da ). Asemenea mesaje pot fi sterse fara vreo notificare catre utilizatorul in cauza.


Dacă moderatorii ar aplica strict această regulă, s-ar crea ceva neplăceri pentru utilizatorii care au postat răspunsurile lor fără să prezinte şi un minim de argumente. Păstrez cele două răspunsuri neargumentate atât ca exemplu, cât şi din cauza faptului că discuţia trebuie mutată într-un alt forum, moderatorii de acolo având dreptul de a interveni după cum apreciază.

Asupra fondului
În speţă era suficient să fie indicat şi temeiul legal potrivit căruia "zvonul a fost legiferat": art. 24 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, care arată aşa:
Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept real în legătură cu acesta şi actele de alipire şi dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciară se încheie în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii absolute.


P.S. Textul este discutabil, însă această discuţie nu îşi are locul aici, v. şi:
- www.avocatnet.ro/content/for...
- [ link extern ]

Ultimul link este către un raport al unei comisii parlamentare, prin care se arată (p. 26) că motivul completării legii cadastrului şi publicităţii imobiliare cu textul citat ar fi: "necesitatea de corelare cu prevederile Legii nr. 36/1995 a notarilor publici (...) referitoare la încheierea notarială de certificare fapte. Regula e aplicabila nu doar radierii drepturilor reale înscrise în baza unor acte juridice în care părţile au stipulat rezilierea sau rezoluţiunea în baza unor pacte comisorii ci şi antecontractelor"...
Luati aminte ca legea nu este retroactiva si se aplica de la data intrarii in vigoare.

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Pact comisoriu vs. declaraþie unilateralã de rezoluþiune / reziliere Patrick_ Patrick_ Pornind de la prevederile art. 1552 - NCC și de la un articol scris de un avocat asociat al unei prestigioase case de avocatură bucureștene, vă ... (vezi toată discuția)
Antecontract cadastru Anaonek Anaonek Pe contractul meu de moștenitor este notat un antecontract de vânzare cumpărare(promitent) au trecut aproape 20 de ani, am mers la cartea funciara au zis ca ... (vezi toată discuția)
Pactul comisoriu roxana_cehan roxana_cehan Potrivit noului Cod Civil, pactele comisorii mai pot fi de patru feluri? (vezi toată discuția)