Compensatie chirie cu cheltuieli de modernizare spatiu

Conform art. 1616 N.C.C., datoriile reciproce se sting prin compensatie pana la concurenta celei mai mici dintre ele.
pentru a opera compensatie trebuie sa fie vvorba despre doua datorii certe. lichide si exigibile,oricare ar fi izvorul lor si care au ca obiect o suma de bani sau o anumita cantitate de bunuri fungibile de aceeasi natura.

In cazul expus de dvs. este vorba despre o suma de bani( chiria) in compensarea unor modernizari (care nu au fost identificate ca suma de bani datorata). Daca aceste modernizari vor fi identificate iar primaria va fi de acord cu aceasta suma, atunci poate opera compensarea pana la concurenta celei mai mici dintre ele. In cel mai fericit caz, medicul de familie are un drept de creanta asupra spatiului pana la achitarea sumei ce rezulta din imbunatatirile facute. Insa si aici sunt discutii...daca nu sunt imbunatatiri necesare si utile? ci doar voluptuari?

av.M.Hornea

Pe de alta parte , art. 1618 Cod civil, lit. c precizează că sunt EXCLUSE de la compensatie bunurile insesizabile.....cu alte cuvinte cele din domeniul public, asa cum este cazul de fata....aici e dillema...... Deci, sa presupunem ca modernizarile vor fi identificabile, ...utile (desi nu a anuntat in prealabil primaria despre necesitatea acestora), avand in vedere ca e vorba de spaţiu din domeniul public, insesizabil cu alte cuvinte, daca ne raportam strict la art. 1618, lit. c, se poate acorda compensatia? Multumesc inca odata!