Autorizatie de construire

Buna ziua,

Vreau sa imi construiesc un garaj in fata casei. Pentru acest lucru am inceput demersurile pt a obtine o autorizatie de construire. Am obtinut certificatul de urbanism si acolo scrie ca recomandare ca garajul trebuie amplasat la 3 metri de casa vecinului meu care e in stanga:
"Pentru o buna insoriere, se recomanda ca distantele dintre cladiri sa fie jumatate din inaltimea constructiei celei mai inalte la cornisa, dar nu mai putin de 3 metri".
Totul bine si frumos pana cand am depus actele pt autorizatie. Spre uimirea mea cei de la primaria comunei mi-au spus ca constructia trebuie sa fie la 3 metri fata de limita de proprietate, stanga, pentru ca asa este precizat in RLU: regulamentul local de urbanism.:
"retragerea lateral a constructiei trebuie sa fie de minim 3 m conform RLU"

Acest RLU nu l-am gasit pe internet si nici nu a fost precizat in certificatul de urbanism.
Am vb cu un arhitect de acolo si i-am spus ca nici o cladire din cartierul nostru de case nu respecta aceste retrageri laterale, inclusiv casa noastra, case construite anul trecut si anul acesta.

Acesta a precizat ca se poate vorbi cu vecinul si se poate face un document notarial prin care vecinul nu are nici o problema cu amplasarea garajului.

Ne-au invitat luni sa dicutam cu arhitectul sef, omul care a vizat constructia caselor cu probleme si a fost prezent si la receptia lor, el fiind omul care a cerut acesta retragere.

Noua ni se pare ca se asteapta o atentie financiara pentru a se da aceasta autorizatie.

Este vre-o forma legala pentru a obtine autorizatia de constructie fara aceasta retragere laterala?
Este normal sa se ceara aceasta retragere chiar daca nu este scrisa in certificatul de urbanism?
Mai pot fi si alte regulamente care pot fi cerute fara a fi scrise in certificatul de urbanism?
Daca acea retragere poate fi suprascrisa de un document notarial care mai este obligtivitate ei?
Acest regulament de urbanism este public? Poate fi cerut la primarie sau la centru de urbanism?


Multumesc frumos.