Buna ziua!As dori daca poate cineva sa -mi raspunda la urmatoare situatie.Am vandut un apartament in luna decembrie anul trecut.
La vanzarea apartamentului mia s-a cerut la notar o adeverinta de la asociatia de propietari precum ca sunt la zi cu plata la intretinere(este obligatorie).Am fost la adminstrator in luna decembrie mi-a eliberat-o, dar intretinerea nu se afisase inca pe aceasta luna pe decembrie ,nu se afisase nici pe noiembrie.Administratorul mia luat un avans pentru luna noiembrie si mi-a eliberat adeverinta precum ca sunt la zi.(fapt care era adevarat eram la zi la aceea data) avand in vedere ca nu se afisase intretinerea .Cand sa afisat intretierea pe luna decembrie( in ianuarie) respectiv ,noul propietar ma anuntat cu privire la acest fapt ca sa afisat intretinerea si avand in vedere ca am locuit acolo sa o platesc.am procedat la plata acesteia catre noul propietar i-am dat banii personal urmand ca acesta sa se duca sa plateasca.Noul propietar nu a fost sa plateasca. si mai mult nu recunoaste ca i-am dat acesti bani.Acum ascociatia de locatari respectiv administratorul care mi-a eliberat adeverinta ma suna sa platesc restanta ca eu am locuit acolo.i-am explicat ca i-am dat banii noului propietar sa achite si acesta mi-a spus la fel ca noul propietar refuza sa plateasca intrucat nu a locuit acolo si nu a primit de la mine niciu un ban.(nu recunoaste).Acum am primit o notificare ,un fel de somare de la asociatia de locatari prin posta precum ca in termen de 5 zile sa platesc restanta .altfel risc sa ma actioneze in judecata.
INTREBAREA mea este cui ii revine olbligatia acum sa plateasca .1 noul propietar( in contract este clauza precum ca noul propietar se obliga sa plateasca orice restante) 2.administratorul pentru ca mi-a eliberta adeverinta ca sunt la zi desi urma sa se afiseze si pe luna decembrie.(eu platesem si avans )
Are vreun temei legal asociatia de propietari sa ma actioneze in judecata pe mine pentru neplata sau noul propietar este obligat sa plateasca sau administratorul ca a eliberat adeverinta?
tot ceea ce vrea sa stiu este daca trebuia sa mai platesc inca odata suma care deja am achitat-o noului propietar..respectiv la asociatie inca odata ca sa nu fiu actionat in judecata.sau nu are nicio acoperire administratorul pentru a ma actiona in judecata?
Multumesc!
Ati facut greseala sa nu va duceti personal sa platiti intretinerea.
Nu aveti nicio dovada ca i-ati dat banii noului proprietar.
Noul proprietar are numai o vina morala pentru ca nu recunoaste ca i-ati dat acesti bani.
Administratorul este de vina pentru ca nu trebuia sa va elibereze acea adeverinta decat in conditiile in care se asigura, ca intr-o forma sau alta, va avea de la dv. suma pe noiembrie si decembrie.
Aceasta se facea fie prin plata estimata in avans pe doua luni, nu numai pe decembrie, fie sa compenseze o parte din intretinerea pe noiembrie si decembrie din fondul de rulment si alta parte dintr-un avans al dv.
Nu ati avut deloc fond de rulment?
Asociatia va poate da in judecata, nu stiu insa cu ce spor pentru ca administratorul trebuia sa se asigure din partea dv. ca va acoperi cele doua luni urmatoare. El v-a dat adeverinta ca erati la zi la acea data, dar trebuia sa specifice in adeverinta cine plateste intretinerea pana la data incheierii contractului.
Parerea mea este sa nu platiti si eventual sa mergeti la blocul unde ati locuit si sa stati de vorba concomitent cu administratorul si noul proprietar. Sa spuneti ce v-ati inteles cu noul proprietar.
Parerea mea este sa nu platiti daca va stiti nevinovat.
Pentru ca in cazul dv. nu se pot emite decat pareri.
Responsabilitatea avansarii c/v intretinere noului proprietar va revine in exclusivitate-cu consecinta neachitarii de catrre acesta,mai mult a nerecunoasterii primirii sumei
Daca detineti probe temeinice /martori care sa dovedeasca avansarea banilor catre noul proprietar,aveti sanse de recuperare a acestora daca nu,pentru ca ati locuit efectiv in imobil si dupa perfectarea formalitatilor de instrainra,responsabilitatea platii va revine personal
Va confruntati cu 2 situatii conflictuale posibil litigioase distincte
- una cu noul proprietar care nu recunoaste primirea sumei si nu a facut plata catre asociatie
-a doua cu asociatia de proprietari care se inregistreaza cu sume cu titlu de restanta care va revin in conditiile in care dvs ati locuit efectiv in apartament
Apreciez ca pentru stingerea starii de disconfort intre parti,achitati c/v intretinere ianuarie
Cei implicati in aceasta ”afacere”, vor trage invatamintele necesare:
- administratorul as. prop. sa invete sa elibereze adeverinte ”la zi” - in conditiile in care cheltuielile de intretinere pe urmatoarele 2 luni nu erau calculate/afisate;
- dvs. sunteti vinovat (sper sa nu va mai mutati, ca sa nu mai gresiti) pentru ca v-a fost mai comod sa dati bani noului proprietar, cand foarte frumos se putea achita la asociatie;
Asa cum s-a mai spus, mergeti frumusel la asociatie, achitati debitul inscris pe LP si terminati povestea. Nu mai cautati vinovati in alta parte. Mai mult, cumparati si o lumanare pe care sa o dati celui care a cumparat, pentru ca asa este crestineste. Poate invata si acesta ceva din aceasta intamplare! De platit o sa plateasca el cumva, dar nu mai este treaba noastra...
pai eu acum sa inteleg ca ma pot astepta sa ma actioneze in judecata administratorul?de ce sa mai platesc eu inca odata daca i-am dat banii propietarului nou.acum ce treaba mai am eu acolo?cand am vandut in contract e clauza prin care noul propietar se obliga sa achite eventualele restante la intretinere etc.
eu consider ca bun de plata in aceasta situatie ,daca noul propietar e nesimtit si nu vrea sa plateasca ,cu toate ca a primit banii de la mine/este administatorul pentru ca el mia eliberat adeverinta ca sunt la zi.in mod normal acum cred ca el ar trebui sa traga de noul propietar care sia luat obligatii prin semnare contractului de vanzare cumparare sa achite si eventuale restante implicit luna decembrie intrucat stia ca am facut actele la jumatatea lunii si nu se afisase inca intretinerea.Noi am convenit prin vorba ca o sa mi plateasc intretinerea pentru ca suntem oameni nu animale.eu am platit intretinerea pe cat am locuit i-am dat banii propietarului dar acesta nu vrea sa plateasca.si a platit incepand din ianuarie motivand ca nu a locuit acolo in decembrie.acum administratorul nu inteleg pe ce baza incearca sa obtina banii de la mine.avand in vedere ca mia eliberat adeverinta.noul propietar nu are nicio pretentie .e si normal atata timp cat iam dat banii.cand lam sunat sai zic ce se intampla mia spus ca eu nu mai am nicio treaba si ca bun de plata este administratorul
.acum eu asta nu inteleg daca este posibil sa ma puna sa platesc eu sau o sa achite el paguba.
fond de rulment am .nu lam ridicat dar este vb de vreo 80 de lei.datoria la intretinere pe luna decembrie este de 700 de lei.(da atat a venit caldura plus etc).
nar fi normal ca odata cu vanzare apartamentului noul propietar sa fie obligat sa plateasca si eventuale restante?cand la cumparat stia ca va mai veni o factura pe decembrie.
Cam incurcati lucrurile....
O data ne ziceti ca i-ati platit decembrie noului proprietar.
Acum va intrebati de ce sa nu plateasca el daca si-a luat angajamentul prin contract sa achite si eventualele restante.....
Nu prea inteleg de ce nu achita ce angajament si-a luat sa achite. La urma-urmei dv. puteti proba cu contractul de v/c acest angajament si cu asta terminati povestea.
Aratati-i si administratorului contractul ca sa vada cui trebuie sa-i ceara banii.
avocatnet.ro explicăm legislația
elga50, moderator
Catalin8902