termeni si conditii pt chirie

saluate,
doresc sa inchiriez un apartament si urmeaza sa inchei un contract cu proprietarul, am reusit sa negociez chiria la un pret convenabil , insa am cateva retineri, nu cunosc proprietarul l-am gasit din ziar si ma pot astepta la orice.
Am nevoie de sfatul dumneavoastra cu privire la contractul ce urmeaza sa-l inchei. Daca se poate un contract tip care sa cuprinda urmatoarele :
-garantia retinuta -160e
-chiria in avans pe 3 luni la pretul stabilit 3X160e
-plata chiriei se va face pe 3 luni de fiecare data
-durata de inchiriere 1 an
-data la care se face plata, iar daca nu reusesc sa i-au legatura cu propritarul sa livrez banii intr-un cont; asta sa nu-mi ceara penalizari
-pe durata inchirierii sa nu schimbe pretul
*si poate mai trebuie ceva mentionat ,( aparamentul este mobilat)
ma poate ajuta cineva sa-mi formuleze un asemenea contract? sunt de profesie tehnician service si nu am cunostinte pt a-mi face eu contractul.
Va multumesc!!