nulitatea absoluta a unui contract autentificat.pret neserios

solicit putin sprijin(jurisprudenta,sfaturi,doctrina) intr-o foarte interesanta speta, avand ca obiect constatarea nulitatii absolute a unui contract de vanzare-cumparare imobiliara, pe motiv de cauza falsa(ilicita),pact de rascumparare,pret neserios,obiect fals.In speta, numita F.M. accepta sa garanteze cu un imobil proprietate personala un imprumut luat de M.I. de la creditorul -camatar S.C..Debitorul MI apeleaza la o consultatie avocatiala, unde se prezinta impreuna cu creditorul S.C., care insa nu accepta varianta legala a ipotecii ,prezentata de avocat, si opteaza pentru o vanzare- cumparare autentificata, conform practicii in domeniu.In aceeasi zi, girantul-vanzator F.M incheie contractul autentic prin care ii vinde imobilul creditorului -cumparator S.C. cu pretul de 17 mil lei(tranzactia are loc in nov.98),pret care reprezinta suma minima cu care se putea vinde la acea data, conform tabelului, un imobil cu 2 camere situat in mediul rural.Am cerut anularea contractului din urmatoarele motive:
1.cauza falsa(ilicita) si pact de rascumparare: F.M nu a intentionat nici un moment sa vanda imobilul, ci doar sa garanteze imprumutul,urmand ca dupa rambursarea acestuia imobilul sa revina in proprietatea sa. Acesta situatie e dovedita de 3 martori(inclusiv avocatul care a sugerat ipoteca), care confirma ca a fost vorba de un imprumut, si nu de vanzare,precum si de intreaga atitudine a cumparatorului, care nu s-a comporta ca un proprietar(nu a inregistrat imobilul la fisc, nu a platit impozit, nu a intrat in posesia lui decat 3 ani mai tarziu);
2.pret neserios: cumparatorul S.C. obtine un an mai tarziu o finantare neramburasabila Phare, in cadrul unui proiect in care imobilul este evaluat la cca. 1, 5 mild. lei(de cca. 70 de ori mai mult decat pretul de "cumparare", tinand cont de inflatie,si fara ca imobilul sa fi suferit modificari),evaluare care este implicit asumata de catre creditorul-cumparator;
3.obiect fals al contractului autentic: imobilul nu era in realiatate un imobil cu 2 camere, asa cum apare in contract, pt a se putea incadra la pretul minim, ci avea cca. 15 camere si o suprafata de cca. 600mp!