Cota indiviza

Conform legislatiei proprietatea comuna (uscatoria) nu se poate vinde.
Daca totusi, la limita legii, in trecut s-au mai vandut asemenea spatii comune, schimbandu-le destinatia..., este posibil.
In acea scara de bloc au fost inainte de vanzare, de exemplu, 20 de apartamente avand fiecare cate 50 metri patrati suprafata utila si 20 de apartamente avand cate 70 metri patrati suprafata utila. In total 20 X 50 + 20 X 70 = 1000 + 1400 = 2400 m.p.
Apartamentele de 50 m.p aveau fiecare cota indiviza de 50 : 2400 = 2,08%
Apartamentele de 70 m.p aveau fiecare cota indiviza de 70 : 2400 = 2,92%

Dupa vanzarea uscatoriei, aceasta avand 20 metri patrati, de exemplu, aceata are suprafata sa utila de 20 m.p. si aceasta se aduna la suprafata utila totala rezultad o suprafata utila a apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie la un loc de 2400 + 20 = 2420 m.p.
Astfel ca dupa vanzarea cotele devin:
Apartamentele de 50 m.p vor avea fiecare cota indiviza de 50 : 2420 = 2,07%
Apartamentele de 70 m.p vor avea fiecare cota indiviza de 70 : 2420 = 2,89%
Spatiu de 20 m.p. (fost uscator) va avea cota indiviza de 20 : 2420 = 0,83%

In primul caz (inainte de vanzare) suma cotelor indivize este 100.
1. 20 X 2,08 = 41,60
2. 20 X 2,92 = 58,40
Total 41,60 + 58,40 = 100
In al doilea caz (dupa vanzare) suma cotelor este tot 100
1. 20 X 2,07 = 41,32
2. 20 X 2,89 = 57,85
3. 1 X 0,83 = 0,83
Total 41,32 + 57,85 + 0,83 = 100

Dupa cum observati cota parte indiviza a fiecarui apartament a scazut.

Da, aveti dreptate, din proprietate comuna, devine proprietate individuala.....
Pierdusem din vedere acest aspect, avand mereu in minte inchirierea uscatoriilor.

nu se poate vinde