Jocandi Causa a scris:
Stimate domn Mediator, efectul ipotecii nu este cel de indisponibilizare a bunului. Ipoteca confera un drept de urmarire a imobilului pentru creditorului ipotecar, adica sa-l urmareasca silit indiferent cine ar fi proprietarul la momentul vanzarii ( interdictia de instrainare este nula conform noului cod civil, deci poate fi vandut un imobil grevat de ipoteca) si cel de al doilea efect este de preferinta fata de alti creditori cu sau fara ipoteca . Asadar bunul ramane in patrimoniul debitorului si orice creditor al acestuia , il poate executa in temeiul gajului general al creditorului chirografar. Deci, nu numai ca se poate sa se faca ceea ce spuneti, dar asta se si intampla in zeci de situatii.
Fiti va rog mai explicit(a). Un cumparator plateste o suma mica, se indestuleaza banca cu creditul mai mic neplatit... ce se face in acest caz cu diferenta? Cel care cumpara imobilul va fi executat de banca cu creditul mare? De ce ar mai cumpara acel cumparator cand stie ca va fi executat imobilul? Care ar fi logica? In ce sens sunt multe situatii? In care se vinde un imobil ipotecat si cel care cumpara este executat silit pentru datoria fostului proprietar?