Casa inchiriata

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Casa inchiriata

Utilizator 11:12, 16 Septembrie 2013

Buna ziua,

Locuiesc intr-o casa pt. care am contract de comodat semnat cu proprietarul. Contractul este pe perioada nelimitata. Proprietarul este plecat din tara si de aproximativ 1 an nu am mai auzit nimic de el. Stiu ca are destule problem cu legea. Eu locuiesc in casa si ma comport ca un proprietar: platesc facturile, fac reparatiile necesare de intretinere, platesc impozitul pe casa, asigurarea pe casa si obligatory si facultativa. Intrebarea mea este: daca proprietarul nu mai apare, am vreo sansa din punct de vedere legal sa devin proprietar pe imobil?
Multumesc

Răspunde Citează

7 mesaje

899 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:57, 19 Septembrie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Contract de comodat buna ziua .locuiesc intr-o casa cu chirie si am facut cu proprietarul un contract de comodat pe 50 de ani.intrebarea este daca proprietarul casei poate sa ... (vezi toată discuția)

Titlu proprietate in 1982 parintii mei au facut un contract de inchiriere cu propritarul pe 5 ani din momentul acela nu am mai auzit nimic de ei noi platim impozitul pe numele ... (vezi toată discuția)

Deducere tva constructie sediu social buna ziua, sc...........X are sediul social intr-unapartament de bloc, in bucuresti si a inchiriat o camera cu contract de comodat cu destinatia de sediu ... (vezi toată discuția)

romibaro Utilizator · Answer 1 · 2013-09-16 12:11:13

Utilizator 12:11, 16 Septembrie 2013

nu, pentru ca detineti pentru altul.

Răspunde Citează

FlorentinaSaul Utilizator · Answer 2 · 2013-09-16 13:22:27

Nu am inteles raspunsul. Nu am mai primit nici o veste de la proprietar de 1 an intreg. Eu ma comport ca si un proprietar cu imobilul. Nu exista nici o metoda legala de a intra in posesia casei?

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 3 · 2013-09-16 14:05:00

Nu există, pentru că vă comportați ca un „proprietar” in baza unui acord prin care proprietarul de drept va permite pe perioada nelimitata sa locuiti in respectivul imobil. Sunteți doar un detentor precar.

FlorentinaSaul Utilizator · Answer 4 · 2013-09-17 02:15:59

Va multumesc mult pentru raspuns. Problema mea este reprezentata de faptul ca probabil cu timpul o sa fie nevoie de cheltuieli de intretinere a casei tot mai mari. Este destul de costisitor sa intretin casa si proprietarul nu acopera absolut nimic. Problema este ca de 1 an nu mai stiu nimic de proprietar si din ce am auzit de la cunoscuti se poate sa nici nu mai vina vreodata in tara. Si eu nu ma simt confortabil sa investesc destul de multi bani intr-o casa care nu este a mea. Inclusiv impozitul pe casa si asigurarea le suport eu, care ar trebui sa fie obligatia proprietarului. Pentru aceste motive doream sa stiu daca exista vreo cale legala sa intru in posesia casei daca proprietarul nu mai da nici un semn si eu practice fac totul pentru imobil.
Va multumesc

pop_m Utilizator · Answer 5 · 2013-09-18 22:34:57

Pana la urma contractul e de inchiriere sau de comodat?
In cazul contractului de comodat aveti obligatia de a pastra (si a returna) bunul in aceleasi conditii in care l-ati primit. Deci intretinerea bunului cade in sarcina dumneavoastra, pentru ca contractul de comodat nu prezinta (din cae stiu eu) beneficii directe pentru proprietar (asa cum prezinta contractul de inchiriere, respectiv chiria)
In cazul contractului de inchiriere orice lucrari de intretinere sau reparatii necesare ca urmare a utilizarii (si uzurii) normale vor fi achitate/decontate de catre proiprietar. in cazul celui de comodat, de utilizator.
A va pune problema cum puteti intra in posesia imobilului, pornind de la ipoteza ca proprietarul nu va mai veni in tara, e absurd. Ganditi-va ca proprietarul moare, el poate sa aiba mostenitori, etc.

Daca nu va convine situatia, si nu va simtiti confortabil intretinand acest imobil, va puteti cauta oricand o alta locatie.

Rog specialistii sa confirme/combata punctul meu de vedere, nu sunt de meserie si conostiintele in materie de legi imi sunt, prin urmare, limitate.