Probleme mari cu chiriasii

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Probleme mari cu chiriasii

Utilizator 12:43, 8 Octombrie 2013

Buna ziua … sunt intr`o situatie disperata ..si as avea si eu nevoie de niste sfaturi daca se poate .. .. anul trecut am inchiriat apart unei pers legal cu , contract de inchiriere inregistrat la fisc pt care plateam impozit .. primele luni a fost foarte corecta si-a platit chiria si utilitatile la zi ..dupa aceea a avut ceva probleme si a ramas in urma cu intretinerea … in iulie cand a expirat contractul am vrut sa o dau afara ..dar m-a rugat sa ramana in continuare ..si mi-a promis ca o sa ajunga cu toate datoriile la intretinere la zi ca a scapat de problemele pe care le-a avut … ..avea aproape 2000 de lei datorii la utilitati.. intretinere.. cablu..etc.. am crezut in ea … si i-am facut un nou contract pe 6 luni..ca sa fiu si in ordine .. sa nici nu am probleme cu fiscul..+ ca m-am gandit ca avand si un contract am si drepturi in caz ca nu`si achita datoriile ..chiria ..intretinerea ..etc.. dar cand s-a vazut cu un nou contract … nu a mai vrut sa-mi mai plateasca nici chiria … si nici intretinerea invocand diverse motive … si amenintandu-ma ca pana la expirarea contractului eu nu am ce sa-I fac pt ca este propietara …
Daca am vazut ca nu ne mai intelegem..i-am facut o notificare prin executor judecatoresc..sa paraseasca casa sau sa-si achite datoriile ..findca conform clauzelor din contract am dreptul sa`l reziliez .. si ca ii voi intrerupe si lumina + cablu..internet..etc..
Dupa aceasta notificare ..si mai tare a inceput sa ma ameninte ca nu imi v-a mai plati nimic.. ca imi v-a sparge si v-a strica tot prin casa ..apart fiind mobilat si utilat cu tot ce e nevoie si ca nu mai am dreptul nici macar sa intru in casa pana expira contractul … pt ca este propietara .. desi contractul este reziliat de 2-3 saptamani .. week`end`ul trecut am anuntat cu o zi inainte si la tel si prin sms ca am nevoie sa-mi iau ceva din apart ..si la ce ora gasesc pe cineva acasa ca sa nu intru in lipsa desi am si eu chei.. mi-a zis ca nu este nimeni acasa si mi-a inchis tel.. totusi am mers .. cu o prietena .. era acasa ..mi-a deschis usa si mi-a zis ce vreau ca nu imi da voie in casa .. atunci am impins-o si am intrat.. cum adica nu am voie sa intru in casa mea ? a inceput din nou cu amenintari si a sunat la politie ..chipurile ca sa vina sa ma amendeze ca am intrat cu forta in casa mea .. cand a venit echipajul de politie si am explicat situatia ca , contractul este reziliat .. ca are atatea datorii la intretinere si nici chiria nu a mai platit din iulie .. i-au spus ca nu are dreptul sa-mi interzica sa vin sa vad ce se intampla in apart… sa-I dau o copie de pe contractul reziliat ..si un termen in care sa plateasca datoriile sau sa paraseasca casa.. si daca nu vor ..atunci sa sun din nou la politie si or sa ma ajute sa-I dau afara din casa ca fiind contractul reziliat ei locuiesc acolo fara nici`un drept legal.. bineinteles .. ca si mai mult ma ameninta la tel ca nu vor pleca si ca facturile vor sari in aer..pana in ianuarie cand expira contractul.. in afara de faptul ca eu saptamana aceasta le voi deschide proces pt achitarea datoriilor ce ma sfatuiti sa fac ca sa ii pt da afara din casa mai repede? ..pt ca asociatia de locatari mi-a spus ca ma v-a chema in judecata pt restantele mari de la intretinere ..

Astept raspunsurile dv…si va multumesc anticipat..

Răspunde Citează

47 mesaje

19729 vizualizări

18 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:59, 23 Mai 2019

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 5

Pagina 7

Alte discuții în legătură

Probleme cu chiriașul care a stat înaintea mea într-o garsonieră a primăriei, pe care am fost nevoit să-l evacuez. o poate obliga poliția să părăsească locuința dacă sparge ușa și intră în casă? Am nevoie de informații,pentru următoarea situație. Eu am luat in chirie de la primăria orașului o garsoniera. In momentul cand mi s.a facut contractul ... (vezi toată discuția)

Proprietarul apartamentului dat in chirie sparge usa si intra in locuinta chiriasului locuiesc in chirie cu contract semnat din feb .toate bune cat timp am platit chiria la timp.apoi in lna mai am intarziat chiria si au inceput sa intre cu cheia ... (vezi toată discuția)

Am închiriat un apartament cu contract, dar nu am înscris în el valoarea reală a chiriei iar acum am probleme cu chiriașul. nu-l mai vreau acolo, ce pot să fac? buna ziua, am o mica-mare problema, am inchiriat un apartament, am facut contract de inchiriere intre noi- dar nu a fost inregistrat (nici la notar, nici la ... (vezi toată discuția)

matacheg Utilizator · Answer 1 · 2013-10-14 00:56:12

razvan79vl a scris:

Va sfatuiesc sa trimiteti o notificare de reziliere a contractului de inchiriere prin executor si apoi treceti la evacuarea chiriasului.

Contractele de închiriere pe durată determinată şi constatate prin înscris sub semnătură privată şi înregistrate la organele fiscale constituie titluri executorii în ceea ce priveşte obligaţia de restituire a bunurilor (art. 1.809 Cod civil).

"Art. 1809
Expirarea termenului
(1) Contractul de locaţiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi sau, după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă.
(2) În privinţa obligaţiei de restituire a bunului dat în locaţiune, contractul încheiat pe durată determinată şi constatat prin înscris autentic constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului.
(3) Dispoziţiile alin. (2) se aplică în mod corespunzător şi contractului încheiat pe perioadă determinată prin înscris sub semnătură privată şi înregistrat la organul fiscal competent.”

Va recuperati si bunul si va recuperati si sumele datorate cu titlul de chirie.Cu sumele datorate cu titlu de cheltuieli la asociatiile de proprietari si alti furnizori(cablu,internet,etc) va trebuii sa va judecati!

am trimis notificare prin executor de pe data de 3 sept ..le-am zis ca daca nu-si platesc datoriile voi rezilia contractele ..cel de inchiriere si cele de la utilitati...si nu au platit nimik.. si nici nu au plecat din casa ..ba au inceput sa si ameninte intr-un mod f urat....

nu stiu ce legi avem in tara asta ... ca tocmai de-aia am facut contract si am preferat sa platesc impozit ..ca sa am si drepturi in caz ca nu vor fi corecti.....toata lumea spune ca doar contractul incheiat la notar are titlu executoriu..

CatalinCD Utilizator · Answer 2 · 2013-10-14 01:24:35

Haideti Doamna...
va ajuta doamna cu "medierea"...
Terminati cu VENDETTA ... cu sicanele, cu "sabotarea" chiriasilor...
Au in ei si o parte sensibila, o latura umana, etc...
MADAME !
Timpul curge in devafoarea Dvs. Dna Avocat sau Jurist sau Mediator sau Negociator sta bine merci unde sta... La finalul unei rezolvari cu "mediere" poate plateste dansa daunele ( = facturi utilitati, penalitati, etc ) ...cauzate de "chiriasii" Dvs. 10000, 20000...etc RON
...Un ultim aspect definitoriu al situatiei Dvs... si inchid:
Tot cosmarul prin care treceti arata ca in aceasta tara, in acest sistem juridic, in aceasta conjuctura politica... ORICE INCHIRIERE DE BUNA CREDINTA, LIBER CONSIMTITA, LEGALA, ACHITATA CA SI TAXE SI IMPOZITE, ... se poate transforma in asa ceva...
dupa o chirie de cativa lei... iti poti pierde toata proprietatea...
... urmatoarea victima poti fi TU cititorule !

Stima si succes la mediere !

ursulici Utilizator · Answer 3 · 2013-10-14 02:14:55

CatalinCD a scris:

...Un ultim aspect definitoriu al situatiei Dvs... si inchid:
Tot cosmarul prin care treceti arata ca in aceasta tara, in acest sistem juridic, in aceasta conjuctura politica... ORICE INCHIRIERE DE BUNA CREDINTA, LIBER CONSIMTITA, LEGALA, ACHITATA CA SI TAXE SI IMPOZITE, ... se poate transforma in asa ceva...
dupa o chirie de cativa lei... iti poti pierde toata proprietatea...
... urmatoarea victima poti fi TU cititorule !

Perfect de acord. Se mai merita sa inchiriezi o locuinta in ziua de azi sau a ajuns o loterie? Daca nimeresti astfel de chiriasi ce faci? Bine ca statul stie sa adauge noi biruri pe veniturile din chirii, dar nu asigura o iesire rapida si corecta din situatia in care chiriasii isi bat joc de bunul primit. Uite de aia nu iti mai vine sa faci nici o afacere in tara asta. Pentru ca justitia e doar pe hartie si politia e impotenta.
Rog pe domnul proprietar ghinionist sa ne scrie cum rezolva in final... de curiozitate...

CrisB Utilizator · Answer 4 · 2013-10-14 05:13:27

matacheg, daca ai chei poti schimba butucul. Astfel incat ei nu vor mai avea chei pe noul butuc deci nu au cum sa schimbe noul butuc fara chei. Intelegi? Ca sa schimbi un butuc de yala iti trebuie sa ai chei de la el.

Ori, dupa cum am spus inainte, ar trebui sa forteze yala sau sa sparga usa, ceea ce va indreptateste sa ii reclamati pentru violare de domiciliu, intrare prin efractie talharie sau alte minuni si pentru care politia este obligata sa intervina in favoarea dumneavoastra.
Daca nu vreti sa le paziti hainele, foarte bine. Dupa ce schimbati butucul, faceti pachetele cu toalele lor si le puneti pe holul casei. Le dati un telefon si ii anuntati ca la ora 18.00 hainele lor o sa fie pe holul blocului. si la ora cand trebuie sa vina, asigurativa ca aveti 2 baieti cu dumneavoastra hotarati sa intervina daca aia sar in sus la scandal, iar daca nu fac scandal baietii doar vor asista ca martori. Si poate le vor transmite usor la ureche ca nu mai au ce cauta in apropiere si daca vi se intampla ceva o sa ii gaseasca repede.

ursulici Utilizator · Answer 5 · 2013-10-14 10:12:36

Nu o sa inteleg niciodata de ce e nevoie de atata hartogaraie pentru ceva clar. De ce este nevoie de un ordin judecatoresc de evacuare cand situatia s-ar fi putut rezolva la mintea gainii. Nu e mai simplu de scris o procedura de evacuare in legislatie? De exemplu: au spus ca acel contract reprezinta titlu executoriu. Suna bine pe hartie. Pai sa fie obligate partile sa se prezinte la executor judecatoresc in maxim o luna de zile de la depunerea plangerii proprietarului cu privire la distrugerea bunului sau folosirii abuzive... neprezentarea in termen de o luna (fara a aduce dovezi de genul forta majora sau lipsa din tara etc) reprezinta trecerea la faza de executie, emitere pe loc a ordinului de evacuare si politia se conformeaza... de ce sa dureze ani de zile prin curtea de judecata?
Sau si mai simplu. De ce nu poate sa vina proprietarul insotit de politie, dupa ce depune o plangere la sectie, la usa proprietatii si sa ceara pur si simplu ca chiriasii sa arate dovada in baza careia ei stau la acea locatie in continuare si dovada platii utilitatilor sau ce mai scrie in contract, in cazul ca acesta nu a expirat. Sa constate politistul pe loc daca chiriasii mai au dreptul de folosinta. Daca acestia nu au cum sa prezinte acele dovezi, atunci sa le dea termen trei zile sa plece sau sa fie evacuati cu forta plus amenda. Daca se constata la venirea politiei distrugeri in apartament sau lipsa bunurilor scris in contract, atunci sa fie evacuati pe loc. Nu se poate asa de simplu? Sa imi spuna si mie, va rog, cineva de specialitate de pe acest forum de ce nu se poate cum am scris mai sus.