clauza preferinta?

In speta, a existat un contract de inchiriere intre doua societati comerciale, in care era prevazuta o clauza de preferinta "in cazul in care spatiul se va inchiria in continuare, chiriasul are drept de preferinta la conditii egale". Inainte de expirarea termenului contractului, chiriasul a trimis o adresa proprietarului, prin care isi exprima intentia de a inchiria in continuare spatiul. Proprietarul ii raspunde printr-o adresa prin care il instiinteaza pe chirias ca termenul de valabilitate a contractului a expirat de drept si este rugat sa elibereze spatiul in cel mai scurt timp.Chiriasul a facut o sesizare la organele de politie, care s-au desesizat in favoarea instantelor de judecata, nefiind vorba despre un caz penal. In urma sesizarii facute la organele de politie, pentru elucidarea cazului, proprietarul spatiului de inchiriat a fost nevoit sa dea cateva declaratii si sa aduca prezinte anumite acte. Printre actele depuse exista si un contract de inchiriere intre proprietar si un nou chirias, contra unei sume lunare mai mici decat ii oferea fostul chirias. Rezulta de aici faptul ca in conditii egale, ba chiar defavorabile proprietarului, acesta nu a respectat clauza de preferinta din contract, fostul chirias fiind evacuat. Fostul chirias doreste sa faca o cerere de chemare in judecata a proprietarului, si sa obtina inapoi spatiul spre inchiriere. Cum ar trebui sa se numeasca aceasta actiune in justitie si pe ce anume ar trebui sa se bazeze? Va multumesc.