clauza preferinta

In fapt, a existat un contract de inchiriere intre S.C. X S.R.L. in calitate de chirias si S.C. Y S.R.L.avand calitatea de proprietar, pe durata determinata, cu posibilitatea prelungirii acestuia cu acordul proprietarului. In contract s-a stipulat de catre cele doua parti o clauza de preferinta conform careia ''in cazul in care spatiul se va inchiria in continuare, chiriasul are drept de preferinta la conditii egale". Contractul de locatiune a fost prelungit prin acte aditionale de mai multe ori.
Intentia chiriasului de a inchiria in continuare spatiul, a fost exprimata inauntrul termenului de valabilitate a contractului printr-o adresa scrisa catre proprietar. Acesta din urma a raspuns printr-o alta adresa prin care instiinteaza chiriasul ca durata contractului a expirat si ca este rugat sa paraseasca spatiul in cel mai scurt timp.
Chiriasul a sesizat organele de politie, in sensul tragerii la raspundere a proprietarului pentru incheierea unui contract de inchiriere cu valoare mai mica intre acesta si un nou chirias. In urma declaratiilor date de catre proprietar organelor de politie, si a actelor depuse la sectie, s-a adeverit existenta unui astfel de contract, insa aceata institutie si-a declinat competenta in favoarea instantelor judecatoresti. Ce fel de aactiune credeti ca ar trebui formulata in justitie pentru ca vechiul chirias sa fie repus in starea initiala?