Vanzare cumparare cu drept de uzufruct viager

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare cumparare cu drept de uzufruct viager

Utilizator 20:48, 5 Noiembrie 2013

Buna ziua,

In urma cu 7 ani am incheiat un contract de vanzare - cumparare cu bunicul meu pe o garsoniera cu dreptul sau de uzufruct. Bunicul meu a decedat luna aceasta si as dori sa vand garsoniera.

Problema este ca in urma bunicului au ramas 2 mostenitori, cele doua fiice, mama mea si sora ei. Matusa mea mi-a spus ca nu pot sa vand apartamentul pentru ca va intenta un proces pentru partea ei la mostenire din acest imobil. Mama mea nu are nici o pretentie la partea sa de mostenire.

Din ce m-am informat, matusa ar putea castiga in instanta daca contractul se dovedeste defapt o donatie deghizata. Ce vreau sa stiu eu este daca pot vinde garsoniera si daca o fac ce se intampla daca matusa mea castiga procesul? Cum poate intra dansa in posesia partii cuvenite daca garsoniera a fost vanduta? Va trebui sa platesc o parte din pretul garsonierei?

Multumesc anticipat pentru orice ajutor,
Ionut

Ultima modificare: Marți, 5 Noiembrie 2013

Răspunde Citează

11 mesaje

1488 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:45, 17 Noiembrie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Recuperare garsoniera dupa vanzarea ei Am primit mostenire o garsoniera de la bunica mea care a decedat in 1997. Tin sa mentionez ca bunica mea avea 2 copii care au renuntat la mostenire in favoarea ... (vezi toată discuția)

Aspecte succesiune salut : am si eu o intrebare mama cu tatal meu sau despartit si eu sunt singurul copil , tatal meu sa recasatorit si bunica mea ( mama tatalui ) e bolnava rau ... (vezi toată discuția)

Contract vanzare cumparare fictiv Buna seara. Se da următoarea speta. Bunica a avut grija de o sora care i-a făcut contract de vanzare-cumparare cu clauza de întreținere pentru un ... (vezi toată discuția)

ContSters250994 Utilizator · Answer 1 · 2013-11-05 23:14:08

Dacă matusa intenteaza acțiune si se admite aceasta actiune , si este si destul de desteapta poate nota litigiu la CF si așa nu puteți vinde existând un litigiu pe rol cu privire la acest imobil. Insa după părerea mea nu cred ca mai are șanse după 7 ani, acțiunea in reductiunea liberalitatilor excesive se cam prescrie după 3 ani de la deces.

Ionutqmar Utilizator · Answer 2 · 2013-11-06 09:31:53

Multumesc foarte mult pentru informatii. Nu stiam de termenul de prescriere. Din pacate acesta nu se poate aplica in cazul de fata. Bunicul a decedat recent, doar contractul de vanzare-cumparare fiind facut cu 7 ani in urma.

Si totusi, in cazul in care reusesc sa vand garsoniera pana se deschide litigiul, as vrea sa stiu ce se intampla daca pierd, iar matusa mea is va cere dreptul legal la o parte din imobil? Va trebui sa-i platesc diferenta? eu vreau sa vand pentru ca nu-mi permit sa il intretin, sunt si din alt oras, mai ales ca ma gandesc ca un proces se poate intinde mult in timp.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 3 · 2013-11-08 10:46:00

Ii platiti partea ei. Depinde si cum anume procedati in proces, ce veti cere, daca intervine cumparatorul...
Totusi, actul ala cu bunicul chiar a fost o donatie? Alte bunuri nuna mai lasat?

Ionutqmar Utilizator · Answer 4 · 2013-11-10 10:46:54

Multumesc. Am inteles, deci se poate plati si o suma echivalenta daca este vandut. Nu vreau sa intru in conflict si cu viitorul cumparator apoi. De asta am intrebat.

Contractul a fost unul de vanzare-cumparare si suma a fost platita, am si dovezi ca am avut de unde plati acei bani insa nu am alte dovezi martori ca a fost platita. Sper sa am castig de cauza, numai ca vreau sa evit sa stau cu imobilul in intretinere pana se solutioneaza cumva cazul, fie ca e in favoarea mea sau a dansei.

themis Utilizator · Answer 5 · 2013-11-10 13:48:03

Ionutqmar a scris:

Contractul a fost unul de vanzare-cumparare si suma a fost platita, am si dovezi ca am avut de unde plati acei bani insa nu am alte dovezi martori ca a fost platita.

Contractului îi sunt aplicabile prevederile art.845 din vechiul cod civil, articol care prezumă o astfel de înstrăinare ca fiind făcută cu titlu gratuit. Prin urmare, vă revine dumneavoastră sarcina de a răsturna prezumţia de gratuitate, adică de a face dovada plăţii efective a preţului. Dacă nu veţi răsturna prezumţia, mătuşa va avea dreptul la cota care ar reprezenta rezerva ei succesorală.

Cînd închei un act, e bine să te informezi. Costă, e adevărat, dar merită.