Cumparare cladire, fara teren

De la o persoana fizica incerc sa cumpar o cladire care a fost dobandita acum mai multi ani, in baza unei facturi, de la o societate care a dat faliment, el avand functia de administrator la acea vreme. Este proprietar doar pe cladire, terenul de sub ea fiind in acest moment al primariei. In momentul de fata el este proprietar doar in baza acelei facturi, neavand un titlu de proprietate.
Cu persoana in cauza am putut incheia la notariat doar o promisiune de vanzare, deoarece lipseste titlul.
Am fost sfatuit sa fac ridicarea topografica a cladirii, cu imputernicire de la proprietar, si sa o depun la OCPI pentru obtinerea titlului, si pentru inchierea unui contract de vanzare-cumparare, iar mai departe sa cer concesiunea terenului.
Doresc sa stiu daca sunt corecti pasii pe care vreau sa ii urmez sau ce alti pasi de parcurs mai sunt pentru obtinerea titlului, sau daca ridicarea topografica ma va ajuta in obtinerea lui.
Multumesc