cumparare teren

adresati-va unui notar.
prin notar este cea mai sigura cale, pentru a nu avea probleme mai tarziu.

Pentru vanzarea valabila, trebuie sa faceti contractul in forma autentica, adica la notarul public.
Faptul ca vanzatorul are titlu de proprietate pe terenul respectiv nu face dovada faptului ca el este ACUM proprietar pe acel teren. Dovada proprietatii se face cu extrasul de carte funciara LA ZI.
Titlul de proprietate trebuia urmat de o punere in posesie si o intabulare in CF a dreptului titularului titlului de proprietate.
In functie de modul de dobandire a proprietatii prin titlu de proprietate ( daca e vorba de TP in baza Legii 18/1991), daca aceasta s-a dobandit prin constituire, proprietarul din titlu are o interdictie legala de instrainare a terenului 10 ani de la data inregistrarii in CF a dreptului sau de proprietate, ori nefiind intabulat, acest termen nici nu a inceput sa curga inca. Daca a fost dobandit prin reconstituire tot exista riscul sa nu fi fost efectiv pus in posesie si astfel sa existe diferente intre suprafata si amplasamentul din titlu si suprafata si amplasamentul pe care le va obtine in final. S-au vazut si cazuri de oameni cu titluri de proprietate pentru care nu s-a mai gasit teren. Pana la urma de ce vreti sa aruncati cu banii pe fereastra, de unde stiti ca vanzatorul este adevaratul proprietar al terenului pe care vi-l vinde?
Dupa parerea mea, calcati pe gheata subtire, ati procedat nediligent la cumpararea prin act sub semnatura privata si trebuie sa va grabiti sa rezolvati aceasta tranzactie in mod corect, legal.

In cazul cumpararii unui teren nu va puteti baza pe un contract de vanzare cumparare scris de mana cu martori, trebuie sa mergeti la un notar pentru a redacta si autentifica contractul de vanzare cumparare. Mergeti la notar impreuna cu vanzatorul si cu toate actele, deoarece cumparati un teren extravilan mai sunt de facut niste demersuri la primarie, notarul va va spune ce aveti de facut.

Av. Ana Florea

Multumesc pt. promptitudine!
Contractul a fost semnat cu un an in urma, numai ca acum a primit vanzatorul titlul de proprietate. Trebuie sa mearga atat vanzatorul cat si cumparatorul la notar? Dupa autentificare se face intabularea sau se poate intabula fara legalizarea contractului la notar?

Multumesc!