Chirie pe spatiul comun fara intentie sau contract de inchiriere

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Chirie pe spatiul comun fara intentie sau contract de inchiriere

Utilizator 22:38, 10 Decembrie 2013

Impreuna cu cativa vecini folosesc o uscatorie de la mansarda scarii pe care locuim atat in scopul pentru care a fost proiectat dar si pentru depozitarea unor materiale de volum mic. Deoarece cheia se afla in pastrare la mine iar alti vecini, cu exceptia celor doi, nu au solicitat-o, asociatia imi aplica pe lista de intretinere o chirie lunara in cuantum de 500 lei. Acest lucru se intampla deoarece am refuzat (verbal) sa le predau spatiul in scopul folosirii lui pentru sedintele de comitet executiv, privand astfel proprietarii de acea uscatorie. De asemenea, acestia (reprezentantii asociatiei) motiveaza, verbal, prin declaratia mincinoasa a unui vecin (neafectat direct) ca as fi refuzat sa-i pun la dispozitie cheia.
In acest caz, poate fi vorba de "ocupare abuziva"?, este justificata chiria?. Mentionez ca am solicitat in scris explicatii cu privire la provenienta sumei pentru "chirie", dar nu am primit. Am transmis asociatiei o notificare prin intermediul unui executor judecatoresc, precum si o sesizare scrisa la Primaria de sector si intentionez sa dau in judecata pe semnatarii listelor de intretinere.
P.S. asociatia nu m-a notificat niciodata in scris cu privire la acest aspect.

Răspunde Citează

19 mesaje

2325 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 22:21, 17 Decembrie 2013

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Spatiu uscatorie am incercat sa scriu un mesaj si vad ca nu mi-a reusit scuze voiam sa spun ca de putin timp sediul asociatiei s-a mutat intr-o uscatorie de la o scara ce ... (vezi toată discuția)

Chirie pentru folosirea uscatoriei locuiesc intr-un apartament la bloc la ultimul etaj ,deasupra apartamentului meu este un uscator,de 20 de ani am folosit acest uscator ca magazie ,neavand un ... (vezi toată discuția)

Spatiile comune Buna ziua, Sunt presedintele unei asociatii de proprietari si doresc sa stiu daca spatiile comune, in speta spalatoria si uscatoria(nu au foat folosite in ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2013-12-10 22:52:44

Conform norme in vigoare partile comune din imobilele de locuit in comun ,pot fi utilizate execlusiv de catre un proprietar,in situatia in care acesta beneficiaza de contract de comodat sau de inchiriere a respectivului spatiu - cu obligatia achitarii lunare a unei sume negociate cu asociatia de proprietari
Nu ati precizat obiectul notificarii adresate asociatiei de proprietari
Ca sa nu va confruntati cu situatii neplacute,sa nu beneficiati de hotarare defavorabila,
studiati temeinic legislatia care guverneaza infintarea,organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari-anterior demararii de demersuri in instanta impotriva asociatiei de proprietari pentru impunere chirie pentru utilizare exclusiva a spatiului parte comuna

panimayou Utilizator · Answer 2 · 2013-12-10 23:08:51

Prin executor, am notificat asociatia aratand faptul ca nu adtorez nici-o suma cu titlu de chirie asociatiei, deoarece nu exista un contract de inchiriere si nu folosesc exclusiv acel spatiu. De asemenea am contestat listele de intretinere in termen de 10 zile, asa cu prevede art 12 lit. d din HG 1588/ 2007.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2013-12-10 23:22:11

panimayou a scris:

Impreuna cu cativa vecini folosesc o uscatorie de la mansarda scarii pe care locuim atat in scopul pentru care a fost proiectat dar si pentru depozitarea unor materiale de volum mic.

Proprietatea comuna se administreaza de asociatiei si este la dispozitia tuturor proprietarilor, folosita de toti proprietarii sau exploatata in folosul tuturor proprietarilor de pe scara respectiva.
Asadar cei trei pot folosi uscatoria dar contra unei chirii de care sa beneficieze si ceilalti.

In acest caz, poate fi vorba de "ocupare abuziva"?, este justificata chiria?.

Da, cei trei ocupa abuziv spatiul comun avand in vedere ca li s-a cerut sa-l elibereze si sa-l puna la dispozitia asociatiei fiind astfel in folosul tuturor. Chiria este justificata pana la eliberarea spatiului.

Mentionez ca am solicitat in scris explicatii cu privire la
provenienta
sumei pentru "chirie", dar nu am primit.

Cred ca faceti o confuzie de termeni. Suma incasata drept chirie provine de la dumneavoastra cei trei care folositi acum uscatorul.

asociatia nu m-a notificat niciodata in scris cu privire la acest aspect.

Poate ca era bine sa va notifice in scris ori poate v-a notificat prin posta si nu ati fost gasit de postas.
Dar este important daca proprietarii s-a sfatuit si-au luat hotararea in adunarea generala ca sa eliberati acel spatiu, ori s-a decis in comitetul executiv. In ambele cazuri hotararea sau decizia a fost luata de proprietari cu majoritate de voturi, cei care au participat, evident ca au avut cunostinta direct de hotarare sau decizie iar acestea au fost afisate sa fie cunoscute si de cei care nu au participat la luarea acestor hotarari sau decizii.

panimayou Utilizator · Answer 4 · 2013-12-11 22:49:04

Domnule Adrian,
Permiteti sa va spun ca sunteti in eroare sau ca nu ati inteles exact problema topicului din urmatoarele considerente:
1. Nu am fost notificati in scris de catre asociatie;
2. Uscatoria este folosita de noi trei deoarece nimeni nu a mai solicitat cheia, cu exceptia unuia care doreste nu doar sa foloseasca spatiul ci sa o pastreze el;
3. Subiectul nu a fost discutat in adunarea generala;
4. Comitetul executiv nu si-a indeplinit atributiile prevazute la art. 17 (1) lit. d) din HG 1588/ 2007 "reglementează folosirea, întreţinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea părţilor proprietăţii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietăţii comune, în conformitate cu actele normative în vigoare; "
5. Deciziile comitetului, daca exista nu au fost afisate la avizier niciodata;
6. Chiria apare de 3 luni desi situatia prezenta este de cel putin 3 ani de zile si nimeni nu a obiectat.
Prin urmare, nu exista reglementare interna, nu am fost notificati, nu au fost alte solicitari pentru utilizarea uscatoriei, nu s-a luat nici-o decizie in acest sens.

johnpescar Utilizator · Answer 5 · 2013-12-12 11:48:21

Utilizator 11:48, 12 Decembrie 2013

Singura intrebare care o puneti in mesajul dvs. este daca este ,, ocupare abuziva''. Raspunsul este clar, da.

Răspunde Citează