Drept de inchiriere apartament parinti

Buna ziua,

Va retin atentia cu o situatie cu cara ma confrunt. Tatal meu a decedat acum cateva luni iar mama, in urma unui accident vascular cerebral, este paralizata pe partea dreapta (mana si picior) fiind nedeplasabila, are afazie (nu poate vorbi). Intrucat mama are nevoie de ingrijire permanenta, nu a mai putut ramane singura in apartament dupa moartea tatei. As vrea sa inchiriez apartamentul in care au locuit parintii mei, dar ma confrunt cu o problema mai speciala: intrucat mama nu vorbeste si nu poate scrie fiind paralizata, notarul nu a vrut sa emita o procura prin care mama sa ma imputerniceasca sa ii administrez bunurile (mentionez ca sunt singurul copil). Mentionez ca am fost refuzati la incadrarea mamei in orice grad de handicap, desi necesita asistenta permanenta.
Puteti sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarele intrebari:
1. pot sa semnez eu contractul de inchiriere al apartamentului cat timp mama este in viata dar nu isi poate exprima optiunile? sau contractul de inchiriere trebuie sa fie pe numele mamei, caz in care ea nu poate semna? mentionez ca nu am declansat nici una din procedurile de succesiune sau pe cea de curatela;
2. daca raspunsul la prima intrebare este afirmativ, pot sa depun eu contractul de inchiriere la administratia financiara?
3. care este actul normativ care reglementeaza astfel de spete?
Va multumesc anticipat!