Privilegiul imobiliar al asociaþiei de proprietari

Sunt administratorul unui bloc din Braşov
În anul 2012, asociaţia de proprietari a făcut demersurile necesare la oficiul de cadastru pentru înscrierea privilegiului imobiliar pentru apartamentul unui locatar care nu mai plătise cota de contribuţie la întreţinere din anul 2008. În acelaşi timp respectivul proprietar mai este dat în judecată de o bancă şi o altă societate pentru recuperarea datoriilor existente. Asociaţia, la solicitarea executorului judecătoresc, trimite în septembrie 2012 datele referitoare la datoria locatarului, care atunci erau de 4500 lei, precum valoarea penalităţilor care depăşeau suma de 4500 lei, însoţite de copii ale listelor de plată luinare.
În luna noiembrie 2013, asociaţia este anunţată de executorul judecătoresc că în luna ianuarie 2014 va avea loc licitaţia pentru vânzarea apartamentului respectivului datornic, prezentând şi a situaţie a datoriilor acestuia, asociaţia fiind trecută numai cu suma de 4500 lei. Asociaţia trimite imediat executorului judecătoresc situaţia la zi a datoriilor locatarului, care atunci erau de 6200 lei, şi valoarea penalităţilor, care conform legii nu poate depăşi 6200 lei. La adresa înaintată nu s-a mai primit nimic de la executorul judecătoresc. Am mers personal la executor, de 2 ori, ca să-l întâlnesc şi să purtăm o discuţie vis-a-vis de situaţia existentă, dar nu l-am putut găsi, ci numai pe câţiva asistenţi care mi-au comunicat verbal, după licitaţie, că după plata datoriilor către ei, restul de bani vor fi împărţiţi proporţional cu asociaţia, banca şi societatea la care avea datorii, iar despre împărţirea banilor vom primi înştiinţare scrisă.
Acest lucru mi se pare incorect!
După licitaţie, cel ce a câştigat apartamentul ne-a contactat la sediul asociaţiei, şi ne-a spus că el a plătit preţul apartamentului şi el nu va mai plăti nimic, indiferent dacă asociaţia va primi sau nu toţi banii. Nu ştim ce va face el mai departe, dar ştim că nici un notar nu va putea să-i înregistreze apartamentul fără adeverinţă de la asociaţie, cum că fostul proprietar şi-a achitat toate datoriile.
Asociaţia înţelege, că executorul vrea să ne dea numai 4500 lei, cât era datoria în 2012, fără penalităţi, şi deci nu la valoarea actuală, 31 ianuarie 2014, care se ridică la aproape 6400 lei plus penalităţile. Este corect aşa?
În această situaţie cum ne recuperăm restul de bani şi penalităţile? ªi de la cine?
Întrucât executorul nu ne-a luat în seamă şi nu a răspuns în nici un fel demersurilor noastre, suntem decişi să informăm din nou oficiul de cadastru asupra situaţiei existente, iar noului proprietar nu-i vom elibera nici o adeverinţă, cu toate că el ne-a spus că nu are nevoie de adeverinţă la notariat, întrucât va primi de la executorul judecătoresc o adeverinţă în care se va specifica că apartamentul este degrevat de orice alte sarcini. Este corect dacă se va întâmpla aşa?
Sunt curios să aflu şi părerea altor persoane avizate.
Cu mulţumiri!