Acte uzucapiune - inainte sau dupa vanzare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Acte uzucapiune - inainte sau dupa vanzare

Utilizator 11:37, 5 Februarie 2014

Vanzatorul A vrea sa vanda 4 suprafete de teren, mostenite in cota parte, a caror suprafata reala este mai mare (cu peste 50%) decat suprafetele care reies din CF-uri.

El sustine ca terenurile respective au apartinut lui, parintilor si bunicilor.
Asta se intampla intr-o zona fara titluri de proprietate, similara multor situatii din Ardeal.

Care este procedura de urmat:

1. Semnarea unui act de vanzare-cumparare, pe actele existente (in care suprafata mostenita este mult mai mica decat cea reala).
Este posibil ca dupa aceasta sa pornesc eu, cumparatorul, o actiune in instanta pentru iesirea din indiviziune si uzucapiune, la sfarsitul careia suprafetele reale sa devina proprietatea mea?

sau

2. vanzatorul trebuie sa realizeze iesirea din indiviziune si uzucapiunea inainte de semnarea actului de vanzare-cumparare;

Multumesc!

Răspunde Citează

4 mesaje

595 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 19:37, 6 Februarie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Teren mai mult decât în acte- ieșirea din indiviziune Buna seara! Am nevoie de o lămurire de la cineva care știe exact care este procedura în următoarea situație: Mama mea vrea să facă ieșirea din ... (vezi toată discuția)

Iesire din indiviziune fortata - contract autentic de vanzare cumparare lovit de nulitate relativa ? am un contract de vanzare cumparare in forma autentica din 2004 asupra unui teren aflat in indiviziune; la baza acestui contract a stat un ante-contract de ... (vezi toată discuția)

Achizitie teren si drept de uzucapiune Buna ziua! Doresc sa cumpar un teren care are efectiv 488mp dar conform legislatiei cadastristul a trebuit sa treaca in documentatie 400mp cat este trecut ... (vezi toată discuția)

ContSters311098 Utilizator · Answer 1 · 2014-02-05 17:20:04

vanzatorul trebuie sa lamureasca prin uzucapiune suprafetele de teren si apoi sa vanda pt. ca daca nu se procedeaza asa veti avea probleme si dvs.

cocoon Utilizator · Answer 2 · 2014-02-06 18:41:38

Utilizator 18:41, 6 Februarie 2014

ce costuri estimative presupune aceasta procedura si in cat timp se poate realiza?

Răspunde Citează

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” Avocat · Answer 3 · 2014-02-06 19:37:28

Situatia este destul de complicata.

Constatarea uzucapiunii se face printr-o actiune in instanta.

"Costurile" se calculeaza conform legii taxelor de timbru si sunt procente raportate la valoarea terenului respectiv, la care se mai adauga si alte cheltuieli cu procesul (expertiza, avocat, mediere, etc...)

Durata depinde foarte mult de gradul de incarcare cu dosare al instantei competente.

Exista o procedura prealabila ce trebuie urmata.

Luati actele si mergeti la un avocat sa va calculeze costurile estimative.