Pasi necesari pentru drept de proprietate

Buna seara,
Mi-as dori sa ma ajutati intr-o problema “complicata” daca puteti. Situatia este urmatoarea :
1. Exista un teren concesionat pe numele bunicului meu, “in folosinta vesnica”(dupa cum scrie in contractul incheiat) din anul 1968,suprafata de 250mp. Situat in Fetesti Ialomita.
2. Pe acel teren s-a contruit atunci (1968) o casa de catre bunicii mei.
3. Bunicii au divortat in 2002.
4. Bunicul a decedat in 2007.
5. Bunica impreuna cu fiicele s-au retras inainte de moartea bunicului in alt oras.
6. In casa am ramas eu si sora mea si am dori sa facem actele pe numele nostru. Partea revenita prin partaj bunicului sa ramana surorii mele , iar cealalta parte mie.
Din cate am inteles ar trebui sa incepem cu cartea funciara, dar la CF trebuie dreptul de proprietate anexat.
O alta problema este ca bunica a suferit anul trecut un anevrism cerebral, momentan este constienta dar mobilitatea ii este redusa asa ca dreptul de semnatura al ei il are una din fiice (matusa mea). Fiicele ei – adica 2 matusi si mama mea nu au nicio problema in a ne ceda proprietatea si avem toata sustinerea lor.
Care sunt pasii care trebuie urmati pentru ca eu si sora mea sa devenim proprietari ?
O alta intrebare ar fi : Avand in vedere ca partea care imi revine mie i-a fost data bunicii prin partaj la divort si ea este in viata, mai trebuie facuta vre-o mostenire chiar daca dreptul ei de semnatura apartine acum fiicei ei ?
Pe partea surorii mele avand in vedere ca bunicul nu mai este in viata banuiesc ca va fi nevoie de deschiderea succesiunii ?
Cartea funciara se face pe toata casa. Impartirea casei se face conform deciziei de partaj sau cum ? Noi am fi vrut sa avem adrese diferite pentru a ne racorda separat la utilitati.
Multumesc anticipat !