somatie coproprietar

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

somatie coproprietar

Utilizator 23:27, 6 Martie 2014

Buna seara,
O asociatie de proprietari (legal constituita) a primit o adresa de la conducerea unei societati comerciale care detine parterul si jumatate din mezaninul blocului, prin care cere ca, in 3 zile, sa ii fie comunicate toate documentele care atesta incasarile obtinute de asociatie din contractele de inchiriere spatii comerciale sau publicitare, antene de telefonie mobila, de la data infiintarii asociatiei si pana in prezent..., toate actele care au fost incheiate asupra tuturor spatiilor comune, inclusiv asupra acoperisului, fatadelor si partilor comune din casa scarilor.
De asemenea, se solicita situatia financiara privind cota parte a veniturilor obtinute pe spatiile comune, cumulata si cuvenita societatii comerciale.
Aceasta cerere ar avea ca temei art.10 si 13 din Legea nr.230/2007.
Precizand ca societatea comerciala nu este membra a asociatiei in cauza,
rugam sa ne dati un sfat competent asupra acestei cereri.
Va multumim si asteptam cu interes opiniile dvs.
Cu deosebita consideratie,
dragugh

Răspunde Citează

4 mesaje

328 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:00, 7 Martie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cine ne obliga sa suportam plata apei , consumata de societatile comerciale din blocul nostru Buna ziua, Va rugam sa ne lamuriti urmatorul aspect: Asociatia noastra de proprietari este compusa din proprietarii celor 24 apartamente de pe ... (vezi toată discuția)

Referitor la societatile comerciale care detin spatii in proprietate aflata la parterul blocului Buna ziua, sunt administrator la un bloc ce are la parter, de-o parte si de alta a intrarii din fata, doua societati comerciale, proprietare la randul lor a ... (vezi toată discuția)

Bună ziua! un imobil p+m+7 are la parter si mezanin spatii comerciale. ... Bună ziua! Un imobil P+M+7 are la parter si mezanin spatii comerciale. Daca se sparge teava de apă pluvială la nivelul unui spatiu comercial de la mezanin, ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2014-03-06 23:42:48

L nr 230/2007 Art. 10
Proprietarii au dreptul să cunoască toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei şi au
acces, la cerere, la orice document al acesteia.
ART. 13*)
Veniturile obţinute din exploatarea proprietăţii comune aparţin asociaţiei de proprietari.
Aceste venituri alimentează fondurile speciale ale asociaţiei de proprietari pentru reparaţii şi investiţii cu privire la proprietatea comună şi nu se plătesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum şi cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial într-un raport afişat la avizierul asociaţiei de proprietari.

Daca parcurget atent art 10 prevede dreptul in favoarea proprietarului de a cunoaste toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si la cerere au acces la documentele asociatiei de proprietari
Norma precizata nu prevede obligatia asociatiei de proprietari sa comunice,sa elibereze copii dupa documente

dragugh Utilizator · Answer 2 · 2014-03-07 08:52:26

Buna dimineata,

Va multumesc pentru raspunsul dumneavoastra prompt si profesional.

As dori sa subliniez ca sociatatea comerciala nu este membra a asociatiei, ea este proprietara doar a unei parti a blocului, adica numai parterul si jumatate din mezanin, restul blocului, de deasupra cladirii, respectiv 14 etaje cuprinde apartmentele proprietate a membrilor asociatiei.

Intrebarea ar fi in ce masura societatea ar avea drepturile din adresa-somatie, unde sunt invocate numai art.10 si 13 din Legea 230/2007, cu modificarile Legii 175/2010.

Va multumesc si astept cu interes raspunsul dumneavoastra.

Va doresc un sfarsit de saptamana agreabil.

Cu deosebita consideratie,
dragugh

ContSters241232 Utilizator · Answer 3 · 2014-03-07 11:00:01

De acord cu dumneavastra ca nu sunt membri ai asociatiei de proprietari, dar SUNT PROPRIETARI.

Legea 230/2007 Art. 9. - Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au dreptul sa participe, cu drept de vot, la adunarea generala a proprietarilor, sa isi inscrie candidatura, sa candideze, sa aleaga si sa fie alesi in structura organizatorica a asociatiei de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana in cauza trebuie sa aiba capacitate deplina de exercitiu.

Art. 10. - Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces, la cerere, la orice document al acesteia.

Art. 13. - Veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si nu se platesc proprietarilor.

La Art. 9 se specifica ca DOAR proprietarii asociatiei pot participa cu drept de vot, iar la Art. 10 este vorba de TOTI proprietarii ca au dreptul sa cunoasca aspectele ce tin de activitatea asociatiei, pentru ca si ei platesc pentru reparatii la partile comune, chiar daca nu sunt membri ai asociatiei, au aceleasi obligatii. Iar fodurile din chirii intra in fondul de reparatii al partilor comune