promisiune de vanzare-cumparare

Tocmai pentru a preintampina astfel de situatii exista cartea funciara. Trebuia notat in cartea funciara si antecontractul prietenului, lucru care banuiesc ca nu a fost facut.
Acum depinde care a fost intelegerea partilor, ce caluze contine acel antecontract si la ce moment s-a notat somatia, inainte sau dupa data antecontractului.
Cred ca are nevoie de avocat, fie pentru a-si recupera banii, fie pentru a incerca sa obtina imobilul desi cred ca sansele sunt minime.Sunt foarte importante detaliile, cine a notat somatia, pentru ce tip de creanta..etc.

succes
av. Ileana Schwarz

In aceasta situatie exista mai multe posibilitati, in functie de prevederile antecontractului si de vointa partilor; daca cumparatorul doreste sa renunta la cumpararea apartamentului se poate prevala de faptul ca bunul este afectat de o sarcina, aspect care nu i-a fost adus la cunostinta (probabil in antecontract vanzatorul declarafaptul ca imobilul nu este grebat de sarcini, ipoteci samd, deci ar putea fi vorba si de o declaratie falsa din partea vanzatorului); in cazul in care a achitat un avans, poate cere restituirea acestuia. Daca doreste in continuare sa achizitioneze apartamentul, se poate intelege cu vanzatorul si cu creditorul creantei pentru a carui datorie s-a inscris in CF somatia de plata ca pretul pe care il va plati pentru cumpararea apartamentului sa fie destinat achitarii fdatoriei fata de acest creditor; astfel, imobilul va fi degrevat de sarcini si persoana respectiva poate deveni proprietar.

Sfatul pe care vi l-a dat colega ILEANA este mai mult decat suficient.

Prietanul d-voatsra trebuia neaparat sa contacteze un avocat daca doreste sa recupereze arvuna data.

Succes!