Notarul ca agent escrow

După părerea mea, implicarea notarului în acest mod în efectuarea pății, este o măsură de protecție în plus pentru părți.

Adică nu mai merge vânzătorul cu actul de vânzare cumpărare autentic la bancă pentru i se debloca accesul la banii depuși în cont de cumpărător, (având în vedere faptul că acel act ar putea fi contestat la un moment dat) ci va trebui ca notarul să valideze personal tranzacția, acesta asumându-și astfel o responsabiliate în plus cu privire la actul pe care l-a autentificat.

Această funcție a notarului aduce oarecum (chiar dacă are ca obiect doar o singură tranzacție și nu administrarea unui patrimoniu) cu cea a administratorului fiduciar (care de asemenea poate fi tot notar).

elga50 a scris:

Si daca nu se facea vanzarea? Cumparatorul in baza carui act isi debloca banii?

Nu e nevoie de veun act.
Notarul care a fost menționat la deschiderea contului își va da acordul la restiuirea banilor (dacă nu s-a mai încheiat contractul) sau la deblocarea acestora către vânzător (dacă s-a realizat vânzarea).

În acest fel notarul se va implica și în executarea contractului nu doar în închierea lui. Rolul acestuia nu va mai fi unul pur formal, doar în ceea ce privește întocmirea actelor, după care nu-l mai interesa cum se va executa efectiv contractul autentificat de el.

Eu am raspuns cu aceasta intrebare la

Dar nu e clar in ce fel poate fi de ajutor notarul. Un cont escrow se putea face si pana acum la o bancă, urmand ca vanzatorul sa aiba acces la bani in momentul prezentarii actului de vanzare autentificat. Vroiam sa inteleg in ce consta noutatea, adica rolul de ”agent escrow” al notarului public..

unde era vorba numai despre ce putea face vanzatorul in cazul incheierii afacerii.
Si daca afacerea nu se incheia?

Daca afacerea nu se incheie pana la o data specificata in momentul deschiderii contului escrow, cred ca (dar nu am intrebat la o banca!) contul escrow se desfiinteaza si banii revin automat in contul curent al cumparatorului. Contul escrow se infiinteaza, asa am inteles, cu anumite clauze si cu participarea ambelor parti implicate in tranzactie, nu doar a vanzatorului.

Dar ce ar fi daca notarul, dupa intocmirea si semnarea actului de vanzare-cumparare, l-ar retine pana cand cei doi clienti revin de la banca cu ordinul de plata?