Cumparare casa cu certificat de rol

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare casa cu certificat de rol

Utilizator 13:04, 22 Aprilie 2014

Buna ziua,

Doresc sa achizitionez o casa la tara pe care am gasit-o pe un site de anunturi pe internet doar ca proprietarul specifica ca vinde casa cu certificat de rol. Intr-o conversatie telefonica mi-a specificat ca are doar actul de proprietate dar fara intabulare si restul lucrurilor, de aceea vinde casa cu certificat de rol. Adica se sterge domnia sa de la primarie si ma trece pe mine.
Problema este ca eu n-am inteles exact acest procedeu. Imi poate explica cineva? Care sunt riscurile lui? As vrea sa ma duc sa vad proprietatea dar nu stiu daca se merita in aceasta situatie... si nu doresc sa fac un drum atat de lung degeaba.

Multumesc,
Ioana

Răspunde Citează

4 mesaje

1105 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 17:59, 22 Aprilie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Acte casa Va rog frumos, imi puteti spune si mie la ce acte trebuie sa fiu foarte atenta atunci cand vreau sa achizitionez o casa/ un apartament? Ma refer ce acte ar ... (vezi toată discuția)

Ce acte trebuie sa aiba proprietarul de la care cumpar un imobil? Buna ziua Vreau sa cumpar o casa cu teren.Va rog sa-mi spune-ti ce acte trebuie sa detina proprietarul pt a-mi putea vinde mie casa si cum aflu daca actele ... (vezi toată discuția)

Timp vanzare imobil Daca astazi am facut contractul de vanzare cumparare, pot vinde maine proprietatea? Si daca nu, care este timpul minim pentru a putea vinde? Multumesc. (vezi toată discuția)

Ofelia Teodorescu Avocat · Answer 1 · 2014-04-22 13:10:09

Pentru ca un imobil sa poata fi vandul trebuie sa aiba deschisa carte funciara, adica sa fie intabulat. Pe langa intabulare, vanzatorul trebuie sa aduca si certificat de rol fiscal eliberat in luna in care are loc vanzarea.
Orice notar va cere cel putin aceste acte, in afara titlului de proprietate, de la vanzator.

Societatea civilã profesionalã Horia Toder ºi asociaþii Mediator · Answer 2 · 2014-04-22 13:16:40

Buna ziua,

Sfatul meu este sa insistati ca inainte de cumparare sa se intabuleze vanzatorul cu proprietatea. Este foarte riscant sa faceti o asemenea tranzactie. Indiferent daca proprietatea este inscrisa sau nu pe rol la primarie, publicitatea imobiliara se face doar prin cartea funciara. Este foarte posibil el sa nu aiba autorizatie de constructie pentru imobil sau mai grav sa nu mai fie proprietar.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2014-04-22 17:59:37

Nici nu conteaza ce doreste vanzatorul, caci la primarie nu mai e ca acum zeci de ani, nu mai faci transcrierea de rol doar cu o declaratie, ci tot cu acte de vanzare autentice pentru care iti trebuie, surpriza!, cadastru, CF etc.
Asa incat, in aceste conditii amintite de dv. mai sus, nu se poate vinde legal.