Cheltuieli CPI pt spatiile comerciale de la parter - studiu de caz

Buna ziua,
Am rugamintea sa-mi impartasiti din propria experianta problemele si solutiile gasite de dvs in repartizarea cheltuielilor pe cota parte indiviza pentru spatiile comerciale de la parter.

Situatia noastra:
Suntem o asociatie pe o singura scara de bloc si avem 2 spatii comerciale la parter, cu intrare separata(desi nu e relevant). De curand am fost numit cenzor si pentru ca petru ca acele spatii comerciale nu erau incluse pe lista de repartizare a cheltuielilor, am incercat sa remediez problema dar ma lovesc de mentalitatile invechite si subiective ale presedintelui si administratorului. De fapt ma confrunt cu cele 3 eterne motive.
1.Frica de probleme
Desi sunt de acord cu mine, si imi dau dreptate, totusi nu vor sa aplice masura pentru ca le e frica de restante. Administratorii acelor spatii au spus raspicat ca nu vor plati nici un leu, si chiar mai mult, ne-au amenintat ca au in spate o ceata de avocati. Administratorul nu vrea sub orice chip sa ajunga in situatia de a avea restantieri, si nu vrea probleme.

2.Efectul de turma.
A intrebat in stanga si in dreapta, si in majoritatea asociatiilor spatile comerciale sunt "scutite" de la plata cheltuielilor pe CPI. Drept urmare consida ca de ce noi ar trebui sa mergem "contra vantului" si sa procedam altfel decat ceilalti.

3.Argumentare ilogica si nefondata.
"De ce sa platesc salariul administratorului pentru ca el nu-mi face nici un serviciu"
"De ce sa platesc cheltuielile pentru revizia liftului pentru ca nu-l utilizez".



N-as vrea sa discutam pe seama celor prezentate mai sus pentru ca sunt subiecte ultra dezbatute, ci in schimb as vrea sa-mi impartasiti din propria experienta cum anume au decurs lucrurile in cazuri similare.
Si, in plus, am si cateva intrebari punctuale.

1.Este corect sa refuz semnarea listelor de plata in aceste conditii? Sau trebuie sa le semnez asa cum sunt si eventual prezint concluziile intr-un raport.

2.Cat ar putea sa dureze un eventual proces inclusiv executarea? Intreb pentru ca in eventualizatea unui proces, va trebui sa acoperim restantele din fondul de rulment. Eventual as dori si informatii din cazuri reale.

3.Cum ati reusit sa-i convingeti pe proprietarii acelor spatii de la parter sa plateasca de buna voie cheltuielile? Mai ales ca in cazul nostru proprietar este primaria, si administrator fondul imobiliar.


Multumiri anticipate si o saptamana excelenta tuturor.