grandanat a scris:
N-as vrea sa discutam pe seama celor prezentate mai sus
Nu discutam dar e pacat ca ati postat lucruri amestecate care pot fi lamurite. Dar va respect dorinta.
1.Este corect sa refuz semnarea listelor de plata in aceste conditii? Sau trebuie sa le semnez asa cum sunt si eventual prezint concluziile intr-un raport.
Nu este corect sa refuzati semnarea listelor pentru ca in acest fel nu va faceti treaba iar comitetul executiv poate renunta la un cenzor "de forma" si angaja altul. Ca cenzor sunteti in echipa cu presedintele, administratorul si comitetul executiv. Discutati impreuna pentru a rezolva problemele, propuneti-le ce demersuri sa faceti impreuna...
2.Cat ar putea sa dureze un eventual proces inclusiv executarea?
Proces intre cine si cine?
3.Cum ati reusit sa-i convingeti pe proprietarii acelor spatii de la parter sa plateasca de buna voie cheltuielile? Mai ales ca in cazul nostru proprietar este primaria, si administrator fondul imobiliar.
In asociatia noastra lucrurile sunt asezate de mult timp pe fagasul lor. Dar anul acesta o asociatie mai mica (o scara) s-a unit cu asociatia noastra. Cu aceasta ocazie am constatat ca pe lista e plata a acelei asociatii nu apare firma care are spatii comerciale la baza blocului de peste 400 m.p. Discutand cu fostul presedinte am aflat ca ei incasau pe baza de factura si chitanta doar 70 lei/luna pentru adminisrator, administrare sau asa ceva. Am gasit impreuna un contract mai vechi in care era consemnat ca firma suporta cheltuielile aferente conform legislatiei si o suma fixa de 70 lei/luna pentru completarea salariului administratorului. Dar mai multi ani nu s-a incasat nimic in afara de cei 70 lei. Tocmai facusem o hidroizolatie a trasei acelei scari. Am folosit ocazia si am trecut acea firma pe lista de plata, le-am repartizat aprox 150 lei cheltuieli curente pe SU (cheltuieli salariale, gospodaresti, consumabile birou...) si le-am repartizat peste 4.000 lei cota parte din costul hidroizolatiei.
Dupa o discutie aprinsa cu reprezentantul firmei care a preluat factura, cu argumente si contraargumente, amenintari ca le calculam penalizari, ca le oprim apa si-i dam in judecata a urmat o asteptare de doua luni. In acest timp a aparut si lista urmatoare unde figurau cu restante, iar pe factura urmatoare de aprox 150 lei, le-am scris ca au restanta factura nr... din... in valoare de.... Dar dupa doua luni au achitat tot, a trecut directorul de zona pe la noi, i-am mai explicat, a inteles si-acum au spus ca o sa-mi trimita o adresa prin care solicita sa fie si ei membri ai asociatiei, ca sa participe la luarea deciziilor s.a.m.d.
Va sugerez sa cititi legislatia si mai ales sa aplicati art. 37 din HG 1588/2007:
Art. 37. -
(1) Cheltuielile care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu şi nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură se repartizează proporţional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată şi reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru: apă şi canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde menajere şi a hranei; energia electrică utilizată pentru funcţionarea instalaţiilor comune; colectarea deşeurilor menajere; vidanjare. Modul de repartizare a acestor cheltuieli se stabileşte printr-o convenţie aprobată de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari.
(2) Convenţia prevăzută are durată nedeterminată, fiind valabilă pe toată perioada activităţii desfăşurate de deţinătorii prevăzuţi la alin. (1), şi se actualizează periodic, în funcţie de elementele noi care intervin, în funcţie de numărul persoanelor care desfăşoară zilnic activităţi în spaţiul sau apartamentul respectiv, de numărul mediu zilnic de clienţi şi de obiectul de activitate. Numărul acestora se stabileşte de deţinătorul spaţiului şi se certifică de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari. Acest număr se utilizează pentru calculul cheltuielilor pe persoană aferente spaţiului respectiv.
(3) Convenţia precizează contribuţia proprietarului la cheltuielile asociaţiei de proprietari, cu privire la consumurile care nu pot fi înregistrate distinct pe fiecare proprietate în cauză şi care sunt determinate de activitatea desfăşurată.
(4) Convenţia completează obligaţiile proprietarului faţă de cheltuielile din cadrul asociaţiei de proprietari menţionate la art. 47 din Legea nr. 230/2007 lit. b)-f).
(5) În situaţia în care, la notificarea scrisă din partea asociaţiei de proprietari, proprietarii spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din condominiu refuză încheierea convenţiei, sunt aplicabile criteriile stabilite şi adoptate în acest sens de către comitetul executiv al asociaţiei de proprietari prin decizie scrisă şi în baza constatărilor vizuale cu privire la activitatea desfăşurată din punct de vedere al numărului de persoane angajate şi al numărului de clienţi.
(6) În situaţia în care, la notificarea scrisă a proprietarului, conducerea asociaţiei de proprietari refuză încheierea convenţiei, este aplicabil criteriul prevăzut la art. 47 lit. a) sau b) din Legea nr. 230/2007, după caz, cu obligaţia proprietarului de a declara, în scris, numărul persoanelor angajate sau care desfăşoară activităţi în spaţiul său.
Cheltuielile la care participa spatiile comerciale situate la baza blocurilor de locuinte trebuies gandite pentru ca adesea nu toate sunt aceleasi ca cele repartizate proprietarilor de apartamente.
De exemplu cheltuielile cu salariile si indemnizatiile se repartizeaza atat proprieatrilor de apartamente cat si spatiilor cu alta destinatie in functie de suprafata utila pentru ca presedintele, membrii comitetului, administratorul, cenzorul, casierul, contabilul... muncesc pentru toti. La fel costul reparatiei terasei, a subsolului...
Dar, tot ca exemplu, cheltuielile cu intretinerea liftului, se repatizeaza numai proprieatrilor de apartamente, nu si spatiilor comerciale care nu au acces in casa scari, nu intra, nu au de ce, nu au cartele de la interfon (nici chelt. cu interfonul nu se repartizeaza acestor spatii).
Adica trebuie analizate categoriile de cheltuieli, intocmita o conventie clara, logica si conform legii si-asa o sa aveti toate sansele sa-i determinati sa semneze conventia, sa plateasca...
avocatnet.ro explicăm legislația
grandanat, utilizator
AsociatiaMihaiViteazuTV1 
viorelh