In contract e prevazuta o suprafata de teren mai mica decat cea ocupata!

Buna ziua,
S-a constatat la un comerciant ca ocupa o suprafata de teren mai mare cu 3 mp fata de suprafata prevazuta in conventia incheiata cu el.
De la data acestei mari descoperi care a avut loc acum doua luni, i s-au emis facturi pentru suprafata reala, intocmindu-se un act aditional la conventie de suplimentare a terenului cu 3 mp si modificarea pretului pt aceasta diferenta, act aditional nesemnat pana in acest moment- si care s-a dispus sa se faca in urma unui control.
Refuza primirea acestor facturi si semnarea actului aditional, pe motiv ca nu a fost culpa lui cand s-a masurat suprafata de teren si s-a incheiat conventia acum 3 ani, sustinand ca are o conventie legal incheiata cu termen de valabilitate pe inca doi ani, pe care nu putem sa o modificam, chiar daca recunoaste verbal ca ocupa o suprafata mai mare de teren decat cea prevazuta in contract.
M-am gandit in prima sa-i facem o notificare scrisa, insa pe ce temei legal, nu e si imbogatire fara just temei? Cum ar trebui sa procedez?
Va multumesc, cu precizarea ca site-ul acesta imi e de un real folos, citind parerile multor profesionisti.