carte funciara cadastru ,intabulare si alte formalitati funciare

Va rog sa-mi spuneti ce trebuie sa fac in urmatoarea situatie.Doresc sa cumpar un teren extravilan, de la un mostenitor,dar pe titlul de proprietate mai este un teren intravilan care a fost vandut cu 16 ani in urma cu un contract de vanzare de mana nelegalizat,semnat de un martor in care este specificata obligatia cumparatorului de a intabula terenul cumparat imediat.Dupa 16 ani n-a facut-o..Conform intelegerii,eu am platit inregistrarea la cadastru si extrasul funciar,pentru a putea face contractul de vanzare-cumparare si intabularea ,dar cumparatorul terenului intravilan nu vrea sa contribuie la cheltuieli,spunand ca este problema mea.Pot sa fac contractul de vanzare-cumparare numai ptr.terenul extravilan? s-au pe toate terenurile de pe titlul de proprietate,astfel incat vor fi pe numele meu si sa-i platesc eu si impozitele?Va multumesc.