Antecontract de vanzare cumparare pentru un imobil ipotecat

Buna Ziua.
Am incheiat la o agentie imobiliara un antecontract de vanzare cumparare, pentru un imobil ipotecat. In antecontract am convenit sa-i platesc o suma de 5000 euro, si 40000 euro la incheierea contractului de vanzare cumparare, iar diferenta de 20000 euro sa-i ofer la vanzarea unui alt imobil (o garsoniera) ce-l am in proprietate. Mentionez ca in antecontract termenul de plata este la vanzarea garsonierei. Problema este ca nu pot mentiona in contractul de vanzare cumparare cum ca restul de 20000 euro sa-i platesc la momentul vanzarii garsonierei, nefiind legal un termen fara limita. Astfel trebuie sa se puna o limita (de exemplu 6 luni, cu perioada de prelungire, si fara dobanda sau penalitati la suma de 20000 euro). Important este si faptul ca vanzatorul a tainuit suma reala a creditului ipotecar, aceasta defapt fiind mult mai mare decat a spus initial - 5000 euro.
Acum vanzatorul propune ca sa efectuam contractul de vanzare cumparare, la notarul bancii unde a facut creditul ipotecar, eu urmand sa fac plata 40000 euro si sa obtin radierea ipotecii de 30000 euro, apoi imediat sa semnam contractul de vanzare cumparare, cu rest de plata pentru cei 20000 euro(pe care eu ii am la vanzarea garsonierei) pentru un termen determinat, eventual cu posibilitate de prelungire.
Mai mentionez ca in antecontract este stipulat ca, contractul de vanzare cumparare are credit ipotecar, insa nu se specifica valoarea creditului.
Am vorbit cu un notar care mi-a spus ca antecontractul este prost intocmit, insa am avantajele sa ies in castig de cauza, in instanta..insa...
Am vorbit si cu un avocat, care mi-a spus ca exista si varianta sa-l dau in judecata pe vanzator pentru tainuire si sa recuperez dublul sumei arvunite plus cheltuielile de judecata, insa asta ar insemna mult timp pierdut poate un an, doi, plus bani, stres, si sincer nu cred ca ar fi bine pentru nimeni.
Eu dupa ce am aflat adevarata suma a ipotecii, nu mai am incredere in vanzator. Vreau sa ma inteleg cu el pe cale amiabila, si vreau ca el sa-mi restituie suma pe care am dat-o ca arvuna(5000 euro) inapoi. si sa terminam toata tevatura, chiar daca asta ar insemna pierderea comisionului pentru agentul imobiliar.
Va rog sa-mi dati sfaturile dvs, care mi-ar putea fi de folos, tinand cont si de faptul ca termenul pentru incheiere contractului expira de acum in 3 zile.
Va multumesc