iesire din indiviziune cu probleme

Va rog un sfat pentru urmatoarea speta:
1. In urma decesului sotului, sotia si cei doi fii devin mostenitori ai unui imobil astfel: 60 si ceva % sotia pe care o voi denumi in continuare A si 16 si ceva % copii B si C. A si B promit cotele lor parti de mostenire, urmand ca C sa achite cheltuielile de succesiune, sa stinga o datorie a lui B catre C in contul cotei parti de mostenire, iar C sa se ingrijeasca de cheltuielile necesare intretinerii imobilului. C face succesiunea, nu mai are pretentii la datoria lui B si ii mai achta lui B o suma de bani pentru a fi onorabila intelegerea ramanand ca actele sa fie facute intr-un orizont de timp rezonabil, face investitii necesare in imobil ( reparatii si imbunatatiri), achita toate facturile. Mentionez ca A locuieste cu C iar B are propriul imobil.
Dupa o perioada de timp in care A B tergiverseaza incheierea actelor, cresc preturile la apartamente si A B nu mai vor sa recunoasca intelegerea si dorestc vanzarea apartamantului cu impartirea sumei cf certificatului de mostenitor, fara a lua in calcul nicio cheltuiala a lui C si sustinand ca va returna suma datorie la ceruse initial sa renunte C in contul cotei parti a lui B, considerand ca numeni nu l-a obligat pe C sa faca investitii. B face un transfer bancar catre C fara sa il instiinteze pe acesta cu o suma unilateral stabilita.

Ce poate face C in aceasta situatie?

2. Care este diferenta, sau in ce consta actiunea in constatare si cea in realizare si daca poate fi utilizata de C impotriva lui B pentru a-i reveni cota parte promisa si platita.

3.iesirea din indiviziune poate fi o solutie favorabila pt C? isi poate eventual recupera cheltuielile sau chiar dobandi imobilul?

Va multumesc.