Istoric juridic imobil: clar sau nu prea?

Buna ziua,

Incerc sa achizitionez un apartament prin credit ipotecar, insa istoricul apartamentului ma ingrijoreaza putin:

1. Apartamentul a apartinut doamnei MM de la constructie si pana in 1990;
2. In 1990 aceasta il doneaza dl-ui PI (fost sot), prin mandatarul PC ( Dna. MM era in SUA la momentul donatiei);
3. Domnul PI decedeaza in anul 1997 si are ca mostenitori pe: PE (sotie), PT (fiu) si PC (fiu) - ideea este ca adresa fiului PC coincide cu cea din contractul de donatie (deci este posibil ca PC sa fie fiul dintre MM si PI)
4. La masa succesorala se impart bunurile iar apartamentul revine lui PT, ceilalti neavand nicio obiectie. Exista certificat de mostenire, incheieri judecatoresti, partea cu mostenirea este clara.
5. In 2002 PT vinde apartamentul catre actualul proprietar.

Luand in considerare acestea si tinand cont si de faptul ca toate celelalte acte: intabulare, carte funciara, plan cadastral exista si sunt pe numelele actualului proprietar:

1. Ce riscuri juridice comporta cumpararea apartamentului? Poate fi revocata aceasta donatie in cazul in care MM a mai avut copii ulterior donatiei?
2. Exista posibilitatea ca banca sa refuze sa puna ipoteca pe un astfel de imobil? Ce argumente ar putea avea?
3. In esenta, situatia juridica este de ingrijorat sau este clara pentru un jurist?

Mii de multumiri pentru profesionalismul si sfatul oferite.